（2015）大民二终字第00308号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。案外人虽然提供了房地产买卖契约等相关证据，但未依法登记，不发生效力，即不产生物权变动的法律后果。案涉房屋现由承租人租赁使用，而出租人为被告王开万，且案外人提供的证据不能证明其实际占有，此案标的物为动产，故不构成善意取得。情况不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的情形，故案外人的执行异议不成立，依法应予驳回。综上所述，一审法院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，作出如下判决：驳回原告寇汝千的诉讼请求。寇汝千诉的理由及请求是：第一，寇汝千与王开万之间存在真实的以房抵债事实。寇汝千曾向王开万出借90万元，因王开万未及时归还，自愿以房抵债，于是双方于2013年3月28日签订了一份房地产买卖契约，该过程中皆有相应的借条、买卖契约及证人为证。第二，寇汝千与王开万的债务先于宋绪民与王开万的债务完成偿还，案涉房屋作为偿债标的归寇汝千所有。寇汝千与王开万
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。案外人虽然提供了房地产买卖契约等相关证据，但未依法登记，不发生效力，即不产生物权变动的法律后果。案涉房屋现由承租人租赁使用，而出租人为被告王开万，且案外人提供的证据不能证明其实际占有，此案标的物为动产，故不构成善意取得。情况不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的情形，故案外人的执行异议不成立，依法应予驳回。综上所述，一审法院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00308号上诉人（原审原告）：寇汝千。委托代理人：朱君莉、姚旦雯，辽宁青松律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋绪民。委托代理人：孔平乙，辽宁廉大律师事务所律师。委托代理人：许辉，辽宁法磊律师事务所律师。原审被告：王开万。原审被告：矫秀娜。原审原告寇汝千与原审被告宋绪民、王开万、矫秀娜案外人执行异议之诉一案，辽宁省庄河市人民法院……