（2015）沪一中民二（民）终字第2736号

罗刚强应当知道所购房屋为毛坯房，罗刚强违反合同拒绝签订《预售合同》构成违约。航金公司不同意退还定金10万元，符合合同约定。罗刚强要求返还定金10万元及公证费，缺乏依据，法院不予支持。原审法院审理后于2015年6月29日作出判决：驳回原告罗刚强的诉讼请求。案件受理费人民币1，170元，由原告罗刚强负担。判决后，罗刚强不服，上诉至本院称，被上诉人航金公司对出售楼盘宣传不实，其将所出售楼盘作为精装修房宣传销售是导致双方未能签订《上海市商品房预售合同》的根本原因。《认购书》签订时，被上诉人并未向上诉人明示出售房屋交付的装修标准，上诉人作为一般受众，从被上诉人的官网、广告、宣传画册及实物展示等了解的房屋实物说明，与被上诉人实际的交付标准不实。并且，《认购书》签订时，被上诉人并未向上诉人出示《上海市商品房预售合同》及补充条款。2014年10月31日，上诉人仍然按期到达售楼处，与被上诉人就签订正式预售合同进行协商，后双方对出售房屋的装修标准协商不成而未能签订买卖合同系不可归责于上诉人的原因，被上诉人应当将定金返还给上诉人。故请求二审撤销原判，并依法改判为支持上诉人的原审诉请。被上诉人航金公司辩称，其

罗刚强应当知道所购房屋为毛坯房，罗刚强违反合同拒绝签订《预售合同》构成违约。航金公司不同意退还定金10万元，符合合同约定。罗刚强要求返还定金10万元及公证费，缺乏依据，法院不予支持。原审法院审理后于2015年6月29日作出判决：驳回原告罗刚强的诉讼请求。案件受理费人民币1，170元，由原告罗刚强负担。判决后，罗刚强不服，上诉至本院称，被上诉人航金公司对出售楼盘宣传不实，其将所出售楼盘作为精装修房宣传销售是导致双方未能签订《上海市商品房预售合同》的根本原因。《认购书》签订时，被上诉人并未向上诉人明示出售房屋交付的装修标准，上诉人作为一般受众，从被上诉人的官网、广告、宣传画册及实物展示等了解的房屋

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2736号上诉人（原审原告）罗刚强。委托代理人薛娟，上海市汇业律师事务所律师。委托代理人潘志成，上海市汇业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海航金房地产发展有限公司。法定代表人。委托代理人杨利平。上诉人罗刚强因定金合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第12159号民事判决，向本院提起上诉。……