商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终5921号

张红真及咸磊与荣商公司签订的《济南市商品房买卖合同》、张红真及咸磊与商盛公司签订的《委托经营合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方应当按照合同约定履行合同义务。张红真、咸磊称荣商公司存在虚假宣传、欺诈等行为，提供的证据不足以证实其上述主张，对其观点不予采信。张红真、咸磊称荣商公司对于涉案项目的规划与现场实际不符，因荣商公司已经取得政府部门颁发的涉案项目的《综合验收备案证明》，对张红真、咸磊该项观点不予采信。张红真、咸磊称其已于2019年1月7日向荣商公司提交解除合同通知书，荣商公司未予回复，视为认同；但荣商公司在本案诉讼过程中抗辩其不存在违约，不同意解除，故张红真、咸磊的上述主张不能成立。荣商公司抗辩的交房日期据实顺延问题。荣商公司提供的监理日志、《中间交接验收记录》、《工作（程）联系单》、《主体工程质量验收报告》、《房地产开发项目园林绿化、小区道路、照明工程四方验收证明》等证据可以证实，涉案工程项目主体工程在2017年5月15日通过验收，在该采暖季期间，涉案工程处于土方作业的阶段，因土方作业单位回填滞后，导致项目的园林绿化、管线施工等无法在

张红真及咸磊与荣商公司签订的《济南市商品房买卖合同》、张红真及咸磊与商盛公司签订的《委托经营合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方应当按照合同约定履行合同义务。张红真、咸磊称荣商公司存在虚假宣传、欺诈等行为，提供的证据不足以证实其上述主张，对其观点不予采信。张红真、咸磊称荣商公司对于涉案项目的规划与现场实际不符，因荣商公司已经取得政府部门颁发的涉案项目的《综合验收备案证明》，对张红真、咸磊该项观点不予采信。张红真、咸磊称其已于2019年1月7日向荣商公司提交解除合同通知书，荣商公司未予回复，视为认同；但荣商公司在本案诉讼过程中抗辩其不存在违约，不同意

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019）鲁01民终5921号上诉人（原审原告）：咸磊，男，1982年6月20日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审原告）：张红真，女，1981年5月15日出生，汉族，住济南市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：蔡文娜，山东祥天律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：陈冰，山东祥天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南荣商房地产开发有限公司，住所……