房屋买卖合同纠纷 （2017）晋01民终1093号

本案争议的焦点问题是：王玉娟与山西富基房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同的真实性及效力问题。山西富基房地产开发有限公司股东杜效东的收款行为和签订合同的行为，能否代表山西富基房地产开发有限公司，是否可以视为山西富基房地产开发有限公司的行为。王玉娟与山西富基房地产开发有限公司签订的合同上加盖有山西富基房地产开发有限公司的公章和法定代表人的名章，对杜效东是否有权参与公司的经营管理、是否有权对外销售房屋，王玉娟并不知情，而且在杜效东能够给王玉娟出具加盖山西富基房地产开发有限公司公章和法定代表人名章的情况下，王玉娟有理由相信杜效东的行为能够代表山西富基房地产开发有限公司。合同签订后，王玉娟将款项汇入杜效东的个人帐户，山西富基房地产开发有限公司给王玉娟出具了加盖有财务专用章的收款收据，因此应当认定双方签订的合同是真实的，王玉娟已经按合同的约定履行了付款义务。至于合同的效力问题，由于山西富基房地产开发有限公司在2007年开工建设，2013年年底建成时，一直未取得房屋预售手续和其他相关的建设手续，因此该合同违反了国家的商品房销售的法律规定，是无效的合同。山西富基房地产开发有限公司的抗辩意见认为杜效东

本案争议的焦点问题是：王玉娟与山西富基房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同的真实性及效力问题。山西富基房地产开发有限公司股东杜效东的收款行为和签订合同的行为，能否代表山西富基房地产开发有限公司，是否可以视为山西富基房地产开发有限公司的行为。王玉娟与山西富基房地产开发有限公司签订的合同上加盖有山西富基房地产开发有限公司的公章和法定代表人的名章，对杜效东是否有权参与公司的经营管理、是否有权对外销售房屋，王玉娟并不知情，而且在杜效东能够给王玉娟出具加盖山西富基房地产开发有限公司公章和法定代表人名章的情况下，王玉娟有理由相信杜效东的行为能够代表山西富基房地产开发有限公司。合同签订后，王玉娟将款项汇入杜

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终1093号上诉人（原审被告）：山西富基房地产开发有限公司，住所地太原市并州南路1号C座25层2501号。法定代表人：华正喜，董事长。委托诉讼代理人：张海森，男，该公司总经理，住太原市迎泽区新建南路122号3号楼502室。被上诉人（原审原告）：王玉娟，汉族，中国工商银行大营盘支行员工，住太原市。上诉人山西富基房地产开发有限公司因与被上诉……