房屋买卖合同纠纷 （2016）桂01民终4516号

蒙婷与黄美凤、严加优、众家公司签订的《房地产买卖及居间合约》系双方在平等自愿的础上签订，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，《房地产买卖及居间合约》合法、有效。该合同涵摄了买卖合同及居间合同等法律关系，其中蒙婷与黄美凤、严加优形成买卖合同关系，蒙婷、黄美凤、严加优与众家公司形成居间合同关系。在本案中，蒙婷与黄美凤、严加优对合同履行的根本分歧在于蒙婷是否应先向黄美凤、严加优支付30万元首期款用于清偿卖方所欠信用社之债务，卖方再行履行相关过户手续。对此，合同第3条载明卖方负有向抵押权人申请结清贷款之义务，但同时根据第八条第4款之约定，卖方清偿贷款的资金来源于蒙婷支付的30万元首付款，即蒙婷应先向黄美凤、严加优支付30万元首付款，黄美凤、严加优即应将该款用于偿还抵押贷款。然而，再根据合同第四条第1款之约定，买卖双方均须在同签订后7日内提供相关材料，配合办理相关交易手续。因此，本次交易的流程涉及诉讼的部分应为买卖双方向经纪方提交交易材料，买方再向卖方支付30万元首付款，卖方继而以该首付款偿还抵押贷款。现因黄美凤、严加优的房产证原件已被案外人扣留，无法向经纪方提交该材料，此时如蒙婷

蒙婷与黄美凤、严加优、众家公司签订的《房地产买卖及居间合约》系双方在平等自愿的础上签订，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，《房地产买卖及居间合约》合法、有效。该合同涵摄了买卖合同及居间合同等法律关系，其中蒙婷与黄美凤、严加优形成买卖合同关系，蒙婷、黄美凤、严加优与众家公司形成居间合同关系。在本案中，蒙婷与黄美凤、严加优对合同履行的根本分歧在于蒙婷是否应先向黄美凤、严加优支付30万元首期款用于清偿卖方所欠信用社之债务，卖方再行履行相关过户手续。对此，合同第3条载明卖方负有向抵押权人申请结清贷款之义务，但同时根据第八条第4款之约定，卖方清偿贷款的资金来源于蒙婷支付的30万元首付款，

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终4516号上诉人（原审被告）：黄美凤。上诉人（原审被告）：严加优。两上诉人共同委托诉讼代理人：李见国，广西桂新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒙婷。委托诉讼代理人：黄建宙，广西志明律师事务所律师。原审被告：广西南宁众家房地产投资有限公司。法定代表人：陈梓颜，该公司总经理。委托诉讼代理人：伍小玉，该公司职工。上诉人黄美凤、……