商品房销售合同纠纷 （2017）赣02民终865号

2006年11月4日，被告金汇公司的乐平市分公司与原告就小区物业管理委托被告物业公司（该公司变更前系江西汇宇建设发展有限公司），并就原告缴纳的“公共维修基金、水电开户费、安防设置费、有线电视安装费、水电周转金”等9项相关费用的代收签订《合同补充协议》（附件四）。被告物业乐平分公司按协议约定收取了原告水电开户费、安防设置费、水电周转金合计人民币2800元。原告要求被告方退回其水电开户费2000元，水电周转金100元，安防设置费700元，共计2800元，并按银行同期贷款利率计付至清偿之日止利息。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为；代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，被告金汇公司作为开发商，委托被告物业乐平分公司向包括原告在内的金汇兰庭小区业主收取水电开户费、安防设置费、水电周转金，该事实双方当事人均无异议，故在假设上述费用可以退还的情况下，原告应该向被告金汇公司主张权利，而恰恰相反，原告向被告物业公司及被告物业乐平分公司主张权利，通过该院释明，原告仍坚持向被告物业公司及被

袁长明、景德镇汇宇物业服务有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣02民终865号上诉人（原审原告）：袁长明，男，1967年12月12日出生，汉族，住乐平市。委托诉讼代理人：黄武，江西护三农律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：景德镇汇宇物业服务有限公司，住所地景德镇市昌南大道（金汇大厦）。法定代表人：江春花，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓彬，江西护三农律师事务所律师。委托诉讼代理人：张骏，江西护三农律……