租赁合同纠纷 （2017）陕01民终3410号

位于某区临街一至三层商铺系某某社区居委会及包含余某在内的775名业主共有；根据《中华人民共和国物权法》第九十六条、第九十七条的规定，共有人处分共有财产应经占份额三分之二以上按份共有人同意；2016年1月15日，某某社区居委会就商铺租金降为50元每月每平方向该社区股民发出告知书，同年1月20日，某某社区居委会发出公告载明：商铺所有持有人合计775人，已确认同意50元人数604人，占总人数的77.94%；该决议结果对余某亦具有约束力；且某某社区居委会与被告于2016年1月22日签订的《商铺租赁合同》补充协议二将2015年6月23日签订的《补充协议》的租金调整为每月每平方50元，该协议已经生效并实际履行；现余某要求某商贸公司按照双方第一次调整的租金标准每月每平方米69.3元执行支付租金，于法无据，不予支持。余某已将16平方米商铺分户至其父母名下，故余某的商铺权益为24平方米，某商贸公司应当按照租金每月每平方50元标准支付余某2015年12月1日至2016年5月31日半年租金7200元（24平方米×50元×6个月=7200元）。因余某不同意上述决议且不同意与某商贸公司签订《返租协议》补充条款二

位于某区临街一至三层商铺系某某社区居委会及包含余某在内的775名业主共有；根据《中华人民共和国物权法》第九十六条、第九十七条的规定，共有人处分共有财产应经占份额三分之二以上按份共有人同意；2016年1月15日，某某社区居委会就商铺租金降为50元每月每平方向该社区股民发出告知书，同年1月20日，某某社区居委会发出公告载明：商铺所有持有人合计775人，已确认同意50元人数604人，占总人数的77.94%；该决议结果对余某亦具有约束力；且某某社区居委会与被告于2016年1月22日签订的《商铺租赁合同》补充协议二将2015年6月23日签订的《补充协议》的租金调整为每月每平方50元，该协议已经生效并实际

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终3410号上诉人（原审原告）：余某被上诉人（原审被告）：某商贸公司法定代表人：王某某，该公司总经理。上诉人余某因与被上诉人某商贸公司租赁合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2016）陕0103民初3530号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。余某上诉请求：1、撤销原判，依法改判，支持其一审诉讼……