租赁合同纠纷 （2016）桂10民终2014号

本案的争议焦点有三点，一是涉案合同是否具备解除条件；二是合同解除后被告是否应将地上建筑物及经营权归还原告；三是原、被告是否存在违约行为，应否承担支付违约金的责任；四是被告是否支付土地租金的问题。关于涉案合同是否具备解除条件的问题。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，在本案中，原、被告在《合同书》的第七条“双方责任及权益”的“乙方”第3条约定，“在本合同的前10年内，乙方必须无条件的将该市场改建成为六层的综合楼，如届时不能改建的，甲方土地上的建筑物及经营权将无条件的归甲方所有。”，该条款对合同的解除条件已经明确约定，是合同的解除的条款，被告无法按照合同约定期限改建综合楼已是既成事实，合同已无法继续履行，具备解除的条件，依法应予解除，按照合同的约定，被告应将地上建筑物及经营权交给原告，对原告的该项主张，一审法院予以支持。因原告没有提出书面解除通知，一审法院确认

本案的争议焦点有三点，一是涉案合同是否具备解除条件；二是合同解除后被告是否应将地上建筑物及经营权归还原告；三是原、被告是否存在违约行为，应否承担支付违约金的责任；四是被告是否支付土地租金的问题。关于涉案合同是否具备解除条件的问题。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，在本案中，原、被告在《合同书》的第七条“双方责任及权益”的“乙方”第3条约定，“在本合同的前10年内

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终2014号上诉人（一审被告、反诉原告）卫俊华，男，1962年8月3日出生，汉族，个体工商户，住百色市右江区。委托代理人黄保成，广西济文律师事务所律师。委托代理人杨琼，广西济文律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）百色市右江区百城街道办事处东笋社区第二村民小组。负责人梁文高，该组组长。被上诉人（一审原告、反诉被告）百……