房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终8048号

王建全与金阳华英达公司于2011年9月2日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。(一)关于迟延取得房屋整体权属证明的违约责任。由于双方所签《商品房买卖合同》明确约定了金阳华英达公司应当在2012年12月31日前取得案涉车位的初始产权登记，但根据登记审核信息载明，公司实际取得涉案车库整体权属证明的时间是在2013年8月20日，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。虽然其辩称因《房屋测绘实测报告》与《建设工程规划合格证书》面积不一致，规划局更正《建设工程规划合格证书》面积时间过长，导致其迟延办理案涉房屋初始登记，但案涉楼盘《房屋测绘实测报告》与《建设工程规划合格证书》面积不一致系因公司自身原因造成，而其作为房地产开发公司签订合同当时即应当知道若《房屋测绘实测报告》与《建设工程规划合格证书》面积不一致时将要一定的流程和时间对《建设工程规划合格证书》面积进行变更，在其前提

王建全与金阳华英达公司于2011年9月2日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。(一)关于迟延取得房屋整体权属证明的违约责任。由于双方所签《商品房买卖合同》明确约定了金阳华英达公司应当在2012年12月31日前取得案涉车位的初始产权登记，但根据登记审核信息载明，公司实际取得涉案车库整体权属证明的时间是在2013年8月20日，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。虽然其辩称

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终8048号上诉人（原审被告）：成都金阳华英达置业有限公司。住所地：四川省成都市青羊区苏坡中路*号。法定代表人：曾宪佩，总经理。委托诉讼代理人：冉春江，中豪律师集团（四川）事务所律师。委托诉讼代理人：吴洁，中豪律师集团（四川）事务所律师。被上诉人（原审原告）：王建全，男，汉族，1964年9月9日出生，住四川省成都市青羊区。委托诉讼代理人……