租赁合同纠纷 （2015）郑民二终字第1108号

双方签订的《企业承包经营合同书》和《补充租赁协议书》是双方真实意思表示，对此双方不持异议，该院予以认定，双方应按照这两份合同约定的内容严格履行，合同期满后，固神公司作为承包方理应将原企业交付给矿务局耐火厂。至于新增房产应折价给固神公司的问题双方虽有争议，但不足以构成固神公司不交付的充分理由，固神公司可以在交付时将新增房屋单列，请求公正部门前去公正，申请法院证据保全等措施保护其利益。以强行长期占有承包企业不归还的行为来保护其利益，其采取的措施超出了合理范围，构成了合同违约和侵犯了矿务局耐火厂的财产权益，应当承担合同违约和侵权的民事责任，故矿务局耐火厂要求每月支付使用费4000元的要求合理合法，该院予以支持。关于合同的范围问题，因为双方没有固定资产交接清单，只有动产交接清单，很难界定，但从双方提供的证据看，矿务局耐火厂的证据明显占有优势，且固神公司的抗辩除缺乏证据外，还相互矛盾。矿务局耐火厂称前、后院是不同的合同所约定，并提供了不同的合同文本；固神公司称是整体承包不存在前、后院之分,但却也提供了不同的合同文本。除前院的合同文本双方提供的一致外,对后院的承包合同双方提供的文本不一致,虽然双方

双方签订的《企业承包经营合同书》和《补充租赁协议书》是双方真实意思表示，对此双方不持异议，该院予以认定，双方应按照这两份合同约定的内容严格履行，合同期满后，固神公司作为承包方理应将原企业交付给矿务局耐火厂。至于新增房产应折价给固神公司的问题双方虽有争议，但不足以构成固神公司不交付的充分理由，固神公司可以在交付时将新增房屋单列，请求公正部门前去公正，申请法院证据保全等措施保护其利益。以强行长期占有承包企业不归还的行为来保护其利益，其采取的措施超出了合理范围，构成了合同违约和侵犯了矿务局耐火厂的财产权益，应当承担合同违约和侵权的民事责任，故矿务局耐火厂要求每月支付使用费4000元的要求合理合法，该

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第1108号上诉人（原审被告、反诉原告）郑州固神特种耐火材料有限公司。法定代表人韩战国，该公司经理。委托代理人刘国杰，河南群达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）郑州矿务局耐火材料厂。法定代表人于建奎，该厂厂长。委托代理人马世杰，河南开通律师事务所律师。上诉人郑州固神特种耐火材料有限公司（以下简称固神公司）与被上诉人郑州矿务……