商品房预售合同纠纷 （2019）苏07民终4643号

陈某、杨某与滨河置业公司签订的两份《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业公司未能在约定期限内交付房屋和车库构成违约，依法应承担相应的违约责任。对于陈某、杨某所购买的商品房，滨河置业公司辩称应从陈某、杨某实际付清房款后计算逾期交房违约金，符合双方合同约定的内容，一审法院依法予以支持。对陈某、杨某所购车库，陈某、杨某已及时付清房款，应按双方约定的交房期限次日开始计算违约金。滨河置业公司辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式高于损失,请求予以调整，综合考虑本案案情，一审法院予以采纳，酌情将违约金的计算方式调整为按日万分之一计算。综上，对涉案逾期交付房屋违约金为447630元×0.01%/日×650日=29096元；逾期交付车库违约金为24478元×0.01%/日×710日=1738元，合计30834元。此外，对于陈某、杨某主张的2019年6月10日之后的逾期交房违约金，因案中陈某、杨某未交纳相关诉讼费，且实际交房时间未确定，陈某、杨某后续可另行主张，本案中不予处理。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二

陈某、杨某与滨河置业公司签订的两份《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业公司未能在约定期限内交付房屋和车库构成违约，依法应承担相应的违约责任。对于陈某、杨某所购买的商品房，滨河置业公司辩称应从陈某、杨某实际付清房款后计算逾期交房违约金，符合双方合同约定的内容，一审法院依法予以支持。对陈某、杨某所购车库，陈某、杨某已及时付清房款，应按双方约定的交房期限次日开始计算违约金。滨河置业公司辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式高于损失,请求予以调整，综合考虑本案案情，一审法院予以采纳，酌情将违约金的计算方式调整为按日万分之一计算。综上，对涉案逾期交付房屋违约金为4

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终4643号上诉人（原审被告）：连云港滨河置业有限公司，住所地连云港市海州区陇海路商业步行街东2号楼3层。法定代表人：朱兰军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王良海，江苏海晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈某，女，1983年6月9日生，汉族，住连云港市海州区。被上诉人（原审原告）：杨某，男，1986年11月2日生，汉族，住连云港……