商品房预售合同纠纷 （2017）京02民终21号

汇金公司与葛华喜签订的《北京市商品房预售合同》及附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。本案中，葛华喜交纳首付款后，其余房款未能获批银行贷款，根据合同及附件约定，超出合同规定日期起30日内仍未能支付该笔银行贷款，出卖人有权解除合同。在合同约定的一方有权解除合同之日起30日内，另一方未收到有权解除方发出的书面解约通知，则视为守约方放弃解除权并同意继续履行合同及补充协议。因在合同约定的解除权行使期限内，汇金公司并未书面通知葛华喜解除合同，汇金公司的合同解除权消灭。至于葛华喜未能获批银行贷款的原因不影响双方对于合同解除权行使条件的约定。现汇金公司要求解除合同，不符合合同约定和法律规定，法院不予支持。汇金公司基于合同解除，要求葛华喜支付违约金，法院亦不予支持。关于葛华喜的反诉请求，法院认为，根据合同约定，虽然葛华喜应当支付全部购房款在先，汇金公司交付房屋在后

汇金公司与葛华喜签订的《北京市商品房预售合同》及附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。本案中，葛华喜交纳首付款后，其余房款未能获批银行贷款，根据合同及附件约定，超出合同规定日期起30日内仍未能支付该笔银行贷款，出卖人有权解除合同。在合同约定的一方有权解除合同之日起30日内，另一方未收到有权解除方发出的书面解约通知，则视为守约方放弃解除权并同意继续履行合同及

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终21号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京汇金房地产开发有限公司，住所地北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧（望田路8号）。法定代表人：杨秀芳，董事长。委托诉讼代理人：田健壮，北京市房山区窦店镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张海龙，北京市房山区燕山地区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：葛华喜，男，1980年6月10……