商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第647号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条的规定，决定对本案不开庭审理，并于2015年3月20日组织双方当事人对事实与证据进行核对。上诉人杨楠的委托代理人赵毅，被上诉人ＸＸ皓的委托代理人陈凯、韩晓龙，原审被告兆基公司的委托代理人路娜，原审第三人王鹏的委托代理人李庆新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。ＸＸ皓在原审中诉称，ＸＸ皓于2008年1月21日与兆基公司签订商品房买卖合同，购买兆基公司开发的青岛市香港东路以北、规划13号路以西的“恒基新天地”×号楼×单元×户房屋（以下简称“涉案房屋”），合同约定购房款为350万元，兆基公司于2010年1月31日将涉案房屋交付ＸＸ皓使用。ＸＸ皓接收房屋后又付款40万元购买地下车库二个，并对房屋装修入住。按照合同，兆基公司应当在商品房交付使用后180日内为ＸＸ皓办理房产证，然而由于兆基公司迟迟未办理竣工验收，导致房产登记手续不能办理。按照合同，如果兆基公司逾期办证，每日按照全部购房款0.00001%支付违约金。因涉案房屋在房管部门备案并预告登记的权利人为杨楠，而兆基公司、杨楠之间并无真实的房屋买卖关系，实为借款担保，兆基公司、杨楠签订的房屋买卖合

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条的规定，决定对本案不开庭审理，并于2015年3月20日组织双方当事人对事实与证据进行核对。上诉人杨楠的委托代理人赵毅，被上诉人ＸＸ皓的委托代理人陈凯、韩晓龙，原审被告兆基公司的委托代理人路娜，原审第三人王鹏的委托代理人李庆新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。ＸＸ皓在原审中诉称，ＸＸ皓于2008年1月21日与兆基公司签订商品房买卖合同，购买兆基公司开发的青岛市香港东路以北、规划13号路以西的“恒基新天地”×号楼×单元×户房屋（以下简称“涉案房屋”），合同约定购房款为350万元，兆基公司于2010年1月31日将涉案房屋交付ＸＸ皓使用。ＸＸ皓接收房屋

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第647号上诉人（原审被告）杨楠。委托代理人赵毅，山东昌圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）ＸＸ皓。法定代理人王开疆。委托代理人陈凯，山东齐鲁律师事务所律师。委托代理人韩晓龙，山东齐鲁律师事务所实习律师。原审被告青岛兆基置业有限公司。法定代表人施维德，总经理。委托代理人路娜，系该公司工作人员。原审第三人王鹏。委托代理人李庆新，山东齐……