物业服务合同纠纷 （2019）粤0605民初18187号
裁判要旨
兴业物业公司与黄永宝虽然没有签订相关物业服务合同，但就本案上述查明事实可知，兴业物业公司自2002年至今，一直为涉案小区提供物业服务，黄永宝作为涉案小区业主，理应按期足额交纳物业服务费及公摊水电费用。 黄永宝以兴业物业公司提供的物业服务存在不足，绿化、清洁、安保、维修等均未能尽到服务义务为由拒交2018年1月1日至2019年3月31日期间的物业管理费、公共分摊水电费，但未能提交有效证据予以证明，故本院对黄永宝上述抗辩意见不予采纳。 综上，黄永宝应向兴业物业公司支付2018年1月1日至2019年3月31日期间的物业管理费772.5元（0.5元/平方米/月×103.07平方米=51.5元/月；51.5元/月×15个月=772.5元）。 根据现有证据，结合当事人陈述，本院认定兴业物业公司提供的物业服务确有不足之处，但尚未构成根本性违约，黄永宝拒交物业管理费缺乏依据，同时考虑到黄永宝拖欠物业管理费也给兴业物业公司造成了损失的情况，本院根据公平合理原则，确定黄永宝仅需支付上述物业服务费，而无需支付不按期交纳物业服务费而产生的违约金。 关于公摊水电费问题。 住宅小区产生的公共电、水费应由涉案小区业
摘要
佛山市南海区兴业物业管理有限公司与黄永宝物业服务合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0605民初18187号原告：佛山市南海区兴业物业管理有限公司，住所广东省佛山市南海区桂城军桥东侧环保大楼**，统一社会信用代码914***********835Y。 法定代表人：麦某1。 委托诉讼代理人：朱庆程，广东瀛双律师事务所律师。 委托诉讼代理人：聂静云，广东瀛双律师事务所律师。 被告：黄永宝，男，1974年7月29日出生，汉族，住……