租赁合同纠纷 （2015）周民终字第02918号

原告梁宗祥与被告中央储备粮沈丘直属库郸城城郊库之间签订的租赁合同是无效合同，因为合同签订时没有办理任何手续，改变了土地用途，违反了国家强制性规定，虽然后来该地被批准为临时仓储用地，但截至被告中央储备粮沈丘直属库郸城城郊库通知解除合同，此土地仍然是时仓储用地，该无效合同的签订原、被告均存在过错，但被告中央储备粮沈丘直属库郸城城郊库根据上级通知精神主动解除的该合同，对造成的损失应负主要责任，即70%的赔偿责任。无效合同的解除，给原告造成的租赁费损失应当从2013年3月20日计算至2013年6月20日（即合同送达盖章之日起），即14000（80000元÷12月×3月×70%）元。对于原告梁宗祥的复耕损失，被告中央储备粮沈丘直属库郸城城郊库应当赔偿原告梁宗祥复耕损失的70%。被告对其复耕所需的工程费鉴定结论未提出重新鉴定，应当作为定案依据。被告中央储备粮沈丘直属库郸城城郊库是被告河南中储粮郸城直属库的派出机构，不具有法人资格，赔偿责任应当由被告河南中储粮郸城直属库承担。被告河南中储粮郸城直属库应当赔偿原告梁宗祥复耕损失1542769.14（2203955.91元×70%）元。依照《中华人民共和

原告梁宗祥与被告中央储备粮沈丘直属库郸城城郊库之间签订的租赁合同是无效合同，因为合同签订时没有办理任何手续，改变了土地用途，违反了国家强制性规定，虽然后来该地被批准为临时仓储用地，但截至被告中央储备粮沈丘直属库郸城城郊库通知解除合同，此土地仍然是时仓储用地，该无效合同的签订原、被告均存在过错，但被告中央储备粮沈丘直属库郸城城郊库根据上级通知精神主动解除的该合同，对造成的损失应负主要责任，即70%的赔偿责任。无效合同的解除，给原告造成的租赁费损失应当从2013年3月20日计算至2013年6月20日（即合同送达盖章之日起），即14000（80000元÷12月×3月×70%）元。对于原告梁宗祥的复耕

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）周民终字第02918号上诉人（原审原告）梁宗祥，男，汉族，住郸城县。委托代理人王苏，河南文浩律师事务所律师。委托代理人梁宗平，男，汉族，住郸城县。系上诉人梁宗祥之兄。上诉人（原审被告）中央储备粮沈丘直属库郸城分库（原名称为河南中储粮郸城直属库）。负责人郝建政，该直属库主任。委托代理人孟宪红，河南颖滨律师事务所律师。委托代理人惠满足，河南颖滨律师……