商品房预售合同纠纷 （2019）川15民终2859号

初始登记逾期和转移登记逾期是同一违约行为，系认定事实错误。初始登记是转移登记的前提和基础，二者虽然存在紧密联系，但仍是两个独立的行为；3.本案系商品房买卖合同纠纷，一审法院引用合同法司法解释衡量违约金并作出调整，属于适用法律错误。二、一审法院以陈奎、邹长缨向大地坡丽雅公司补充提交家庭第二套住房承诺书的2016年4月6日作为取得转移登记期限的起算点，属于认定事实错误。1.衡量资料是否齐全的时间点是接房时；2.衡量资料是否齐全的标准是看是否符合房地产管理部门对办理转移登记的资料要求；3.大地坡丽雅公司迟延履行办证义务期间所出现的契税新政不能成为其减轻违约责任的理由。 大地坡丽雅公司辩称，一、一审法院确认大地坡丽雅公司只承担逾期办理房屋所有权转移登记违约责任，不支持陈奎、邹长缨主张的逾期办理楼栋初始登记违约金合法合理。1.《商品房买合同》第二十条第（二）款第（2）项约定：“该商品房所在楼栋的权属证明未在本合同约定期限内取得，而导致该商品房所有权证延期取得，两者的违约金不作累加。”即大地坡丽雅公司不能因同一违约所致的违约后果承担双重违约责任；2.大地坡丽雅公司按合同约定交付房屋，陈奎、邹长缨完

初始登记逾期和转移登记逾期是同一违约行为，系认定事实错误。初始登记是转移登记的前提和基础，二者虽然存在紧密联系，但仍是两个独立的行为；3.本案系商品房买卖合同纠纷，一审法院引用合同法司法解释衡量违约金并作出调整，属于适用法律错误。二、一审法院以陈奎、邹长缨向大地坡丽雅公司补充提交家庭第二套住房承诺书的2016年4月6日作为取得转移登记期限的起算点，属于认定事实错误。1.衡量资料是否齐全的时间点是接房时；2.衡量资料是否齐全的标准是看是否符合房地产管理部门对办理转移登记的资料要求；3.大地坡丽雅公司迟延履行办证义务期间所出现的契税新政不能成为其减轻违约责任的理由。 大地坡丽雅公司辩称，一、一审法

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川15民终2859号 上诉人（原审原告）：陈奎，男，1969年4月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 上诉人（原审原告）：邹长缨，女，1973年10日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：张雪，四川酒都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张敏，四川酒都律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宜宾大地坡丽雅置地有限责任公司。住所地……