建设工程施工合同纠纷 （2020）鲁11民终2641号

百发建筑公司与百发居委签订的《百发小区新建住宅工程合作协议》系有效合同，孙正学虽然对其真实性提出异议，但未提交证据证明。双方约定百发建筑公司对住宅楼销售后按照600元/平方米支付给百发居委,双方系共同投资、共享利润、共担风险的合作开发房地产合同关系。虽然百发建筑公司没有在与孙正学签订的《百发小区社区服务中心办公楼施工总承包合同书》中盖章，但孙振系代表百发建筑公司与孙正学签订合同，系履行职务行为，合同的当事人系孙正学和百发建筑公司，百发建筑公司将承包的社区服务中心办公楼（12#楼）转包给孙正学，因孙正学无建筑施工企业资质，双方签订的《百发小区社区服务中心办公楼施工总承包合同书》无效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”经一审法院委托对涉案建设工程进行造价鉴定，涉案社区服务中心办公楼造价为2214397.67元，一审法院予以认定。百发居委主张孙正学不是实际施工人，未提供证据证明，相反，孙正学提供了施工合同、建设图纸、工程施工资料、工程签证、证人证言等，

百发建筑公司与百发居委签订的《百发小区新建住宅工程合作协议》系有效合同，孙正学虽然对其真实性提出异议，但未提交证据证明。双方约定百发建筑公司对住宅楼销售后按照600元/平方米支付给百发居委,双方系共同投资、共享利润、共担风险的合作开发房地产合同关系。虽然百发建筑公司没有在与孙正学签订的《百发小区社区服务中心办公楼施工总承包合同书》中盖章，但孙振系代表百发建筑公司与孙正学签订合同，系履行职务行为，合同的当事人系孙正学和百发建筑公司，百发建筑公司将承包的社区服务中心办公楼（12#楼）转包给孙正学，因孙正学无建筑施工企业资质，双方签订的《百发小区社区服务中心办公楼施工总承包合同书》无效。《最高人民法

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁11民终2641号上诉人（原审被告）：日照市东港区北京路街道北京路百发居民委员会，住所地日照市东港区北京路中段。法定代表人：张伟，村主任。委托诉讼代理人：张春生，山东天蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：李寒冰，山东天蓝律师事务所律师实习律师。被上诉人（原审原告）：孙正学，男，1959年9月28日出生，汉族，住日照市东港区。委托诉讼代理人：吴国……