物权纠纷 （2016）辽11民终791号

本案系土地使用权归属问题，本案所涉及土地过户及赠与行为的效力问题，由于德鑫公司以出让的方式取得涉案的土地使用权后，2002年5月18日，齐某某持加盖非该公司原公章证明及与黄东坡签订的土地转让协议，到土地管理部门办理变更手续，将该案土地变更在黄东坡名下，而德鑫公司称其并不认识齐某某，该公司的代表人亦非齐某某，同时德鑫公司陈述系刘雨辰伪造土地转让协议，在德鑫公司不知情的情况下，以登记及转让协议将本案所涉的土地过户到黄东坡名下，又于2004年8月以黄东坡无偿赠与的方式，将本案所涉及土地过户刘雨辰名下，最终非法取得应该属于德鑫公司的土地使用权，说明在办理土地变更和过户中存在瑕疵，因刘晓军的涉黑资产辽宁省铁岭市中级人民法院（2004）铁刑一初字第6号刑事附带民事判决书中涉及的财产中未包括本案所涉土地，辽宁省公安厅于2016年6月3日对该土地解除扣押，因此本案属于人民法院民事案件审理范畴，综上刘雨辰在办理土地变更手续过程中所持有的德鑫公司的公章并非原告单位的公章，因在办理转让过程中存在瑕疵，应当认定转让及赠与行为无效，该土地使用权应当归属于德鑫公司，德鑫公司诉讼有理，一审法院予以支持。且辽宁省公安

本案系土地使用权归属问题，本案所涉及土地过户及赠与行为的效力问题，由于德鑫公司以出让的方式取得涉案的土地使用权后，2002年5月18日，齐某某持加盖非该公司原公章证明及与黄东坡签订的土地转让协议，到土地管理部门办理变更手续，将该案土地变更在黄东坡名下，而德鑫公司称其并不认识齐某某，该公司的代表人亦非齐某某，同时德鑫公司陈述系刘雨辰伪造土地转让协议，在德鑫公司不知情的情况下，以登记及转让协议将本案所涉的土地过户到黄东坡名下，又于2004年8月以黄东坡无偿赠与的方式，将本案所涉及土地过户刘雨辰名下，最终非法取得应该属于德鑫公司的土地使用权，说明在办理土地变更和过户中存在瑕疵，因刘晓军的涉黑资产辽宁

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终791号上诉人（原审被告）：刘禹辰，女，1987年10月1日出生，住辽宁省盘锦市双台子区。委托诉讼代理人：孙密文，辽宁光华律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宇男，辽宁光华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盘锦德鑫商贸有限公司，住所地辽宁省盘锦市双台子区。法定代表人：刘晓波，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘琳琳，辽宁仁同律师事务所律……