商品房销售合同纠纷 （2019）辽04民终1189号

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，刘大志与绿地公司在双方签订的《商品房买卖合同》中已约定刘大志享有合同解除权的条件，且该条件已经成就。刘大志向绿地公司提交退房申请，绿地公司对刘大志提出申请退房的内部审批程序已进行完毕，并同意刘大志退房，故刘大志与绿地公司签订的《商品房买卖合同》已经解除。关于刘大志主张确认刘大志与绿地公司签订的《商品房买卖合同》合法有效、绿地公司向刘大志交付位于抚顺经济开发区房屋及销售不动产统一发票联（第二联报销凭证）原件一节，因刘大志与绿地公司签订的《商品房买卖合同》业已解除，现确认该合同合法有效并交付案涉房屋及销售不动产统一发票联（第二联报销凭证）原件的诉求无事实及法律依据，故对该项诉求，本院不予支持；关于刘大志主张绿地公司支付刘大志延期交房违约金25417.65元［2014年8月31日起至2017年11月27日止（起诉之日）］一节，鉴于该诉求与本案并非同一法律关系，对该项诉求，本院不予支持，

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，刘大志与绿地公司在双方签订的《商品房买卖合同》中已约定刘大志享有合同解除权的条件，且该条件已经成就。刘大志向绿地公司提交退房申请，绿地公司对刘大志提出申请退房的内部审批程序已进行完毕，并同意刘大志退房，故刘大志与绿地公司签订的《商品房买卖合同》已经解除。关于刘大志主张确认刘大志与绿地公司签订的《商品房买卖合同》合法有效、绿地公司向刘大志交付位于抚顺经济开发区房屋及销售不动产统一发票联（第

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终1189号上诉人（原审原告）：刘大志，男，1973年2月10日生，满族，户籍地：新宾满族自治县。委托诉讼代理人：韩伟静，辽宁良友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：抚顺绿地置业有限公司，住所地:抚顺经济开发区顺大街隆达花园7#楼201室。法定代表人：陈心森，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁芳芳，该公司职员。上诉人刘大志因与被上诉人抚……