（2014）中中法行终字第45号

本案系国土行政登记纠纷，争议焦点为：1、本案是否应中止审理；2、李陈爱珠、李宛平是否具备涉案房地产的诉讼主体资格；3、李陈爱珠、李宛平的起诉是否已超过起诉期限；4、市国土局作出本案具体行政行为是否合法。针对争议焦点1，李陈爱珠、李宛平诉讼主张市国土局在办理涉案房地产产权登记过程中违反《广东省城镇房地产权登记条例》（1994年9月1日施行，1999年修订）的有关规定，没有履行严格的审查义务，其登记行为违法，并不以他人假冒有关权利人签订房地产买卖合同导致房地产转移登记为由要求撤销涉案登记行为，因此，李陈爱珠、李宛平的诉讼请求并不适用《最高人民法院关于审理房地产登记案件若干问题的规定》第八条：“当事人以作为房地产登记行为为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房地产登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼”的规定，市国土局、曾瑞贤、曾瑜安主张本案应中止审理，原审法院不予支持。针对争议焦点2，李承祖是涉案房地产的原共有权人，是本案具体行政行为的相对人，有权提起行政

本案系国土行政登记纠纷，争议焦点为：1、本案是否应中止审理；2、李陈爱珠、李宛平是否具备涉案房地产的诉讼主体资格；3、李陈爱珠、李宛平的起诉是否已超过起诉期限；4、市国土局作出本案具体行政行为是否合法。针对争议焦点1，李陈爱珠、李宛平诉讼主张市国土局在办理涉案房地产产权登记过程中违反《广东省城镇房地产权登记条例》（1994年9月1日施行，1999年修订）的有关规定，没有履行严格的审查义务，其登记行为违法，并不以他人假冒有关权利人签订房地产买卖合同导致房地产转移登记为由要求撤销涉案登记行为，因此，李陈爱珠、李宛平的诉讼请求并不适用《最高人民法院关于审理房地产登记案件若干问题的规定》第八条：“当事

广东省中山市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）中中法行终字第45号上诉人（原审第三人）：曾瑞贤，女，1962年2月11日出生，汉族，住广东省中山市小榄镇。上诉人（原审第三人）曾瑜安，女，1996年8月3日出生，汉族，住广东省中山市小榄镇。委托代理人：陈燕维、廖秀芳，广东中元（中山）律师事务所律师、律师助理。被上诉人（原审被告）：中山市国土资源局，住所地广东省中山市石岐区。法定代表人：吴伟强……