返还原物纠纷 （2013）镇民终字第1292号

房屋所有权人享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。其他人非因法定事由或者合法有效的合同，不得行使对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。否则，房屋所有权人可以依法行使请求返还原物、损害赔偿等权利。本案镇江市中山东路33号第6至10层的房屋所有权自2009年9月25日起登记在信用合作社名下，信用合作社系上述房屋的所有权人。诉讼中好易居公司未提交任何证据证明其系合法占讼争房屋，信用合作社亦表示未委托江苏金东吴律师事务所以外的任何单位签订租赁合同，不认可其他任何单位就诉争房屋签订的租赁合同的效力。故认定自信用合作社取得诉争房屋后，好易居公司继续占有讼争房屋无法律依据，现信用合作社要求好易居公司返还该房屋应予支持。信用合作社取得诉争房屋的所有权，好易居公司占用该房屋，致使信用合作社不能占有、使用该房屋，不能通过处分该房屋取得收益，好易居公司应当承担因此给信用合作社造成的损失。损失数额可以参照讼争房屋所在地段、相应时间段的市场租金标准酌情确定。遂判决：一、好易居公司于判决生效后二十日内将占用的位于镇江市中山东路33号龙发大厦九楼约100平方米的房屋返还信用合作社。二、好易居公司于判决生效后十日内

房屋所有权人享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。其他人非因法定事由或者合法有效的合同，不得行使对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。否则，房屋所有权人可以依法行使请求返还原物、损害赔偿等权利。本案镇江市中山东路33号第6至10层的房屋所有权自2009年9月25日起登记在信用合作社名下，信用合作社系上述房屋的所有权人。诉讼中好易居公司未提交任何证据证明其系合法占讼争房屋，信用合作社亦表示未委托江苏金东吴律师事务所以外的任何单位签订租赁合同，不认可其他任何单位就诉争房屋签订的租赁合同的效力。故认定自信用合作社取得诉争房屋后，好易居公司继续占有讼争房屋无法律依据，现信用合作社要求好易居公司返还该

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）镇民终字第1292号上诉人（原审被告）镇江好易居装饰工程有限公司，住所地镇江市中山东路33号龙发大厦九楼。法定代表人王从正，该公司总经理。委托代理人袁俊、仲梅，江苏律威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）镇江市丹徒区农村信用合作联社，住所地镇江市永安路2－1号。法定代表人吴忠信，该社理事长。委托代理人张云涛、束鹏杰，江苏运韬律师事务所律师。上诉……