房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第2398号

张军威与李强的争议焦点为李强是否应该继续履行同张军威签订的《二手房买卖合同》。张军威、李强签订的《二手房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《二手房买卖合同》虽为有效合同，但依《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，应归夫妻共同所有，另有规定的除外。涉案房产为李强与庄艳云婚姻期间购得的房产，依上述规定应属李强与庄艳云共同财产，庄艳云为涉案房产的共有人。本案张军威并无证据证明李强向张军威转让涉案房产事前已经取得庄艳云授权或事后得到庄艳云追认，张军威、李强之间的《二手房买卖合同》效力不及于庄艳云。因《二手房买卖合同》的履行必然侵害到庄艳云对涉案房产的所有权，为此，张军威要求继续履行《二手房买卖合同》的诉讼请求，原审法院不予支持。《二手房买卖合同》约定，如李强未按照本合同约定的期限履行义务，张军威有权要求李强以转让成交价为基数按万分之五支付违约金并继续履行合同。由于张军威要求继续履行合同的诉讼请求未获支持，张军威主张李强应向其支付迟延履行违约金人民币59125元的诉讼请求无事实和法律依据，原审法院依法不予支持。因

张军威与李强的争议焦点为李强是否应该继续履行同张军威签订的《二手房买卖合同》。张军威、李强签订的《二手房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《二手房买卖合同》虽为有效合同，但依《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，应归夫妻共同所有，另有规定的除外。涉案房产为李强与庄艳云婚姻期间购得的房产，依上述规定应属李强与庄艳云共同财产，庄艳云为涉案房产的共有人。本案张军威并无证据证明李强向张军威转让涉案房产事前已经取得庄艳云授权或事后得到庄艳云追认，张军威、李强之间的《二手房买卖合同》效力不及于庄艳云。因《二手房买卖合同》的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第2398号上诉人（原审原告）：张军威。委托代理人：曾繁军，广东法尔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李强。被上诉人（原审第三人）：庄艳云。原审第三人：中国农业银行股份有限公司深圳罗湖支行。法定代表人：杨东照。上诉人张军威因与被上诉人李强、庄艳云、原审第三人中国农业银行股份有限公司深圳罗湖支行房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市罗湖……