租赁合同纠纷 （2017）陕03民终1869号

本案争议的焦点是：1、双方当事人于2014年1月1日签订的《军队房地产租赁合同》是否生效；2、如该合同生效，原告（反诉被告）某部队行使解除权的条件是否成就及合同解除的法律后果。根据法律规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中原告（反诉被告）某部队与被告（反诉原告）阿记餐饮公司约定须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效，但是原告（反诉被告）某部队已将租赁物交付被告（反诉原告）阿记餐饮公司使用，已经履行了租赁合同的主要义务，且被告（反诉原告）阿记餐饮公司已接受，故应当视为原告（反诉被告）某部队的军队房地产管理部门同意被告（反诉原告）阿记餐饮公司使用租赁物，双方的租赁合同已经履行完毕，因此原告（反诉被告）某部队与被告（反诉原告）阿记餐饮公司于2014年1月1日签订的《军队房地产租赁合同》已生效。被告（反诉原告）要求确认2014年1月1日原告（反诉被告）某部队与被告（反诉原告）阿记餐饮公司签订的《军队房地产租赁合同》未生效并赔偿损失的诉讼请求于法无据，本院不予支持。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租

本案争议的焦点是：1、双方当事人于2014年1月1日签订的《军队房地产租赁合同》是否生效；2、如该合同生效，原告（反诉被告）某部队行使解除权的条件是否成就及合同解除的法律后果。根据法律规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中原告（反诉被告）某部队与被告（反诉原告）阿记餐饮公司约定须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效，但是原告（反诉被告）某部队已将租赁物交付被告（反诉原告）阿记餐饮公司使用，已经履行了租赁合同的主要义务，且被告（反诉原告）阿记餐饮公司已接受，故应当视为原告（反诉被告）某部队的军队房地产管理部门同意被

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕03民终1869号上诉人(原审被告、反诉原告)宝鸡阿记餐饮文化管理有限公司，住所地宝鸡市渭滨区胜利桥北红旗路48号市科技情报所，统一社会信用代码91610302093976191C。法定代表人：高继军，任董事长。委托代理人：王斐，陕西金宝律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)中国人民解放军某部队。法定代表人：王建军，任处长。委托代理人……