租赁合同纠纷 （2019）湘02民终2633号

本案系租赁合同纠纷。原、被告双方签订了协议书约定了原告对该租赁房屋用于营利性经营，并将经营期间的营业收入20%抵做房屋租金。合同签订后，原告一直未进场进行营业，导致无营业收入，因此拒绝支付租金。根据合同法第六十条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”原、被告双方所签订的合同是本着互惠互利、公平自愿的原则而签订。原告在合同签订后一直未进场进行经营，违背了诚实信用原则以及双方的合同约定中原告应尽的进场经营的义务，该合同的目的在于承租方进行营业经营互惠互利，在房屋租赁期间原告也未对被告履行通知、协商的义务，故原告构成违约。被告在此期间也未主动联系原告进行协商，亦应承担违约责任。原被告双方所签订的合同，虽依据意思自治达成以原告营业收入的20%抵做房屋租金，但该种自由意志在原告拒不履行义务而构成违约时已损害被告的利益，违反了合同公平原则，故原告应当赔偿被告部分损失。该出租房屋面积为164.8平方米，当时的市场价格为28元每平方米，每月租金为：164.8*28=4614.4元。原、被告双方在庭审期间达

本案系租赁合同纠纷。原、被告双方签订了协议书约定了原告对该租赁房屋用于营利性经营，并将经营期间的营业收入20%抵做房屋租金。合同签订后，原告一直未进场进行营业，导致无营业收入，因此拒绝支付租金。根据合同法第六十条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”原、被告双方所签订的合同是本着互惠互利、公平自愿的原则而签订。原告在合同签订后一直未进场进行经营，违背了诚实信用原则以及双方的合同约定中原告应尽的进场经营的义务，该合同的目的在于承租方进行营业经营互惠互利，在房屋租赁期间原告也未对被告履行通知、协商的义

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终2633号上诉人（原审原告）：黄定宗，男，汉族，1965年2月1日出生，住湖南省衡阳县。被上诉人（原审被告）：株洲群康医疗管理有限公司。住所地湖南省株洲市荷塘区。法定代表人：朱忠良，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：戴新良，男，汉族，1977年4月29日出生，住湖南省株洲市荷塘区，系该公司员工。代理权限为特别授权，即即代为承认、放弃、……