（2015）昆执异字第203号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。该规定旨在保护消费者物权期待权，第二项规定“无其他用于居住的房屋”是指买受人在同一地点名下无其他能够用于居住的房屋。本案中，虽案外人在购房区域内无其他住房，在本院查封诉争房屋前已签订合法有效的书面买卖合同并支付全部购房款，但案外人于所购房屋区域内同时购买两套房屋，已超出其本人居住可能，本案审查中，案外人已明确表示放弃对6幢3单元201号房屋的异议主张，故对其主张终止对溪谷雅苑7幢1单元301号房屋执行的异议请求本院依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对溪谷雅苑7幢1单元301号房屋的执行。案外人

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。该规定旨在保护消费者物权期待权，第二项规定“无其他用于居住的房屋”是指买受人在同一地点名下无其他能够用于居住的房屋。本案中，虽案外人在购房区域内无其他住房，在本院查封诉争房屋前已签订合法有效的书面买卖合同并支付全部购房款，但案外

云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）昆执异字第203号案外人：饶洁君。申请执行人：北京国际信托有限公司。住所：北京市朝阳区安立路**号院***号楼。法定代表人：李民吉。委托诉讼代理人：杨仕东，云南云誉律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：吴俊，云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。被执行人：云南金冠源房地产开发有限公司。住所：昆明市嘉年华花园*幢***号。法定代表人：李文……