商品房预售合同纠纷 （2019）粤03民终24688号

本案系商品房预售合同纠纷。陈伟尧、陈妙玲与东旭蓝天公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按约履行各自义务。东旭蓝天公司未能依约办理房产证，应当按照双方约定支付违约金。东旭蓝天公司辩称，涉案房产未能及时办证是由于周边地形客观情况制约导致工程验收迟延。一审法院认为，深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局（以下简称第一管理局）在与东旭蓝天公司于2012年12月20日签订的《深圳土地使用权出让合同书》中明确约定东旭蓝天公司“应按专项规划要求在本项目规划验收前完成鸿基一街和鸿基二街建设”，但东旭蓝天公司直到2014年11月3日才向深圳市罗湖区城市更新局反映鸿基一街和鸿基二街存在道路设计不能满足市政设计道路规范要求。从签订《深圳土地使用权出让合同书》到东旭蓝天公司反映上述问题，期间近两年时间，东旭蓝天公司作为房地产项目开发企业应当预见不具备建设移交导致涉案项目工程规划验收延迟，故一审法院对其此项免责主张不予釆纳。关于东旭蓝天公司主张2016年2月26日至2016年6月6日期间的迟延系因登记中心办理

本案系商品房预售合同纠纷。陈伟尧、陈妙玲与东旭蓝天公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按约履行各自义务。东旭蓝天公司未能依约办理房产证，应当按照双方约定支付违约金。东旭蓝天公司辩称，涉案房产未能及时办证是由于周边地形客观情况制约导致工程验收迟延。一审法院认为，深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局（以下简称第一管理局）在与东旭蓝天公司于2012年12月20日签订的《深圳土地使用权出让合同书》中明确约定东旭蓝天公司“应按专项规划要求在本项目规划验收前完成鸿基一街和鸿基二街建设”，但东旭蓝天公司

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终24688号上诉人（原审被告）：东旭蓝天新能源股份有限公司，住所地：深圳市罗湖区东门中路1011号鸿基大厦25-27楼，统一社会信用代码：91440300192174418Y。法定代表人：侯继伟，董事长。委托诉讼代理人：王翠苹，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑诗婕，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原……