委托合同纠纷 （2017）京01民终2945号

方丽霞与方圆和鑫公司签订的委托代理合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。双方约定了房子的交付情况及房租的支付时间，双方均应按该约定履行，但由于入户施工的问题，导致涉案房屋内停水一段时间，以及对住户进出造成一定不便，故对此期间房租可以酌情减免，具体数额，该院酌定。由于方圆和鑫公司与方丽霞因在租期内出现的新情况，双方对于租金问题产生争议，且一直沟通未能达成一致，方圆和鑫公司虽未及时交付租金，但未构成违约，且双方并未进行约定，故方丽霞要求方圆和鑫公司支付违约金的诉讼请求该院不予支持。现方丽霞要求方圆和鑫公司返还上下组合柜三套、折叠两用沙发一件，因双方的合同仍在履行中，故此项请求该院暂不支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、方圆和鑫公司于该判决生效后十日内一次性支付方丽霞房屋租金三万元；二、驳回方丽霞其他诉讼请求。二审中，方圆和鑫公司向本院提交以下证据：证据1、一楼办公室厕所接水处照片、施工公告照片，证明2016年6月24日已经停水，租户用水需要到一楼接水，整栋楼施工，用水不方便；证据2、王XX的证人证言，证明因施工影响生活；证

方丽霞与方圆和鑫公司签订的委托代理合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。双方约定了房子的交付情况及房租的支付时间，双方均应按该约定履行，但由于入户施工的问题，导致涉案房屋内停水一段时间，以及对住户进出造成一定不便，故对此期间房租可以酌情减免，具体数额，该院酌定。由于方圆和鑫公司与方丽霞因在租期内出现的新情况，双方对于租金问题产生争议，且一直沟通未能达成一致，方圆和鑫公司虽未及时交付租金，但未构成违约，且双方并未进行约定，故方丽霞要求方圆和鑫公司支付违约金的诉讼请求该院不予支持。现方丽霞要求方圆和鑫公司返还上下组合柜三套、折叠两用沙发一件，因双方的合同仍在履行中

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终2945号上诉人（原审被告）：北京方圆和鑫房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区大钟寺13号院1号楼6B16。法定代表人：雷天兵，总经理。委托诉讼代理人：王冲，男，该公司职工。被上诉人（原审原告）：方丽霞，女，1961年4月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人北京方圆和鑫房地产经纪有限公司（以下简称方圆和鑫公司）与被上诉人方丽霞委托合……