（2017）苏08执复14号

一、执行中，拍卖财产只要息披露充分，进行公开竞价，就应当维持拍卖的效力。胡士冬称付正刚的房屋三次拍卖属非法拍卖，要求重新拍卖没有法律依据。二、执行中，买卖不破租赁要求合同必须签订于查封之前，查封之后受查封效力所及，不能对抗法院的执行。三、在法院拍卖上述案涉房产时，被执行人付正刚未向法院反映该房屋出租给胡士冬，且案涉房屋正常无人，法院无法对租赁合同的效力及是否享有优先购买权进行审查。四、胡士冬要求协助办理该处房屋土地买卖手续，没有法律依据，也不属于本案的审查范围。清河法院于2017年1月5日作出（2016）苏0802执异48号执行裁定书，驳回胡士冬的异议。胡士冬不服清河法院（2016）苏0802执异48号执行裁定，向本院申请复议称：本人和付正刚于2013年10月15日签订房屋租赁合同，租期从2013年11月1日至2023年11月1日止，清河法院未调查付刚房屋的租赁情况即拍卖。本人作为案涉房屋的承租人，根据相关法律规定，其享有优先购买权。清河法院拍卖案涉房屋时未通知其拍卖事项，导致其丧失优先购买权。请求淮安中院依法纠正清河法院的错误执行，维护本人的合法权益。本案的争议焦点为，清河法院对案涉

一、执行中，拍卖财产只要息披露充分，进行公开竞价，就应当维持拍卖的效力。胡士冬称付正刚的房屋三次拍卖属非法拍卖，要求重新拍卖没有法律依据。二、执行中，买卖不破租赁要求合同必须签订于查封之前，查封之后受查封效力所及，不能对抗法院的执行。三、在法院拍卖上述案涉房产时，被执行人付正刚未向法院反映该房屋出租给胡士冬，且案涉房屋正常无人，法院无法对租赁合同的效力及是否享有优先购买权进行审查。四、胡士冬要求协助办理该处房屋土地买卖手续，没有法律依据，也不属于本案的审查范围。清河法院于2017年1月5日作出（2016）苏0802执异48号执行裁定书，驳回胡士冬的异议。胡士冬不服清河法院（2016）苏0802

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏08执复14号复议申请人（被执行人）：胡士冬（东），男,汉族，1967年12月10日生，住淮安经济技术开发区。申请执行人：朱卫国，男，汉族，1974年10月25日生，住淮安市清江浦区。被执行人：付正刚，男,汉族，1961年11月19日生，住淮安市清江浦区。复议申请人胡士冬不服淮安市清河区人民法院（现为淮安市清江浦区人民法院，以下至裁定主文前简……