（2014）昆民一终字第696号

本案中，因两被上诉人与两上诉人并非同一集体经济组织成员，故一审法院认定涉案《房屋买卖合同》因违反法律的强制性规定而无效并无不当，且双方当事人对此均未提出上诉，本院对此依法予以维持。对于合同无效后果的处理，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故两被上诉人对于因该无效合同取得的涉案房屋以及两上诉人收取的购房款70600元均依法应当各自返还，双方就一审判决的对此的处理亦未提出上诉，本院亦予以维持。另外，两上诉人作为涉案土地的使用权人，对于集体土地使用权依法不能向非本集体经济组织成员进行流转应当具有必要认识，故其对于导致涉案合同无效负有较大过错，再考虑到两被上诉人在签订合同并支付房款后一直居住和使用涉案房屋至今，以及自2007年5月房屋买卖之后经历了房价上涨的客观实际，一审法院在判令双方当事人相互返还因无效合同取得的财产的同时，对于两被上诉人的相应损失一并作出处理并酌情判令两上诉人向两被上诉人支付以购房款70

本案中，因两被上诉人与两上诉人并非同一集体经济组织成员，故一审法院认定涉案《房屋买卖合同》因违反法律的强制性规定而无效并无不当，且双方当事人对此均未提出上诉，本院对此依法予以维持。对于合同无效后果的处理，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故两被上诉人对于因该无效合同取得的涉案房屋以及两上诉人收取的购房款70600元均依法应当各自返还，双方就一审判决的对此的处理亦未提出上诉，本院亦予以维持。另外，两上诉人作为

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第696号上诉人（原审原告）杨跃武，男，1967年11月3日生，汉族，住云南省禄劝彝族苗族自治县。上诉人（原审原告）吴光春，女，1969年7月26日生，汉族，住云南省禄劝彝族苗族自治县。委托代理人张利祥，云南浩达律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）白绍喜，男，1962年12月1日生，汉族，住武定县。被上诉人（原审被告）张……