商品房销售合同纠纷 （2016）鲁02民终9745号

被上诉人与青岛吉昌房地产开发有限公司签订的购房合同系双方当事人真实自愿的意思表示，内容不违反法律强制性规定，一审认定购房合同合法有效并无不当。合同签订后，被上诉人支付了全部购房款，被上诉人对此已经提交了支付购房款的相关凭证，被上诉人在购房过程中不存在过错，并且被上诉人提交的水费和物业费收据，可以证实被上诉人已实际入住。现青岛吉昌房地产开发有限公司的法定代表人不知去向，公司停业，被上诉人作为消费者为维护自身合法权益提起诉讼要求办理过户手续，符合法律规定，应予支持。关于上诉人上诉提出的在建工程抵押权问题，本院认为，根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权，而消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，一审法院据此认定被上诉人购得涉案房产的相应权益优先于上诉人的在建工程抵押权符合法律规定。综上，上诉人的上诉理由不成立，对其请求本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理

被上诉人与青岛吉昌房地产开发有限公司签订的购房合同系双方当事人真实自愿的意思表示，内容不违反法律强制性规定，一审认定购房合同合法有效并无不当。合同签订后，被上诉人支付了全部购房款，被上诉人对此已经提交了支付购房款的相关凭证，被上诉人在购房过程中不存在过错，并且被上诉人提交的水费和物业费收据，可以证实被上诉人已实际入住。现青岛吉昌房地产开发有限公司的法定代表人不知去向，公司停业，被上诉人作为消费者为维护自身合法权益提起诉讼要求办理过户手续，符合法律规定，应予支持。关于上诉人上诉提出的在建工程抵押权问题，本院认为，根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复，建筑工程承包人的优先受偿权优于

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终9745号上诉人（原审第三人）：中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行。负责人：赵波，该支行行长。委托诉讼代理人：栾栋，山东岛城律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴雪飞，山东岛城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟刚。委托诉讼代理人：韩鲜叶，山东运策律师事务所律师。原审被告：青岛吉昌房地产开发有限公司。法定代表人：王泽宣，该公司董事长……