商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终1233号

谢智文、冼剑玲与荔鸿公司签订的合同没有明确涉案房屋存在抵押的事实，虽然谢智文、冼剑玲没有办理剩余房款的按揭手续，但谢智文、冼剑玲未交剩余房款与荔鸿公司将涉案房屋抵押没有因果关系。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请示出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，谢智文、冼剑玲有权单方解除与荔鸿公司就涉案房屋的买卖合同。双方之间就涉案房屋签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》、《〈广州市商品房房买卖合同〉补充协议（办公）》及《补充协议》在谢智文、冼剑玲通知解除的意思表示到达荔鸿公司之日（即2016年8月24日）解除。谢智文、冼剑玲要求解除《广州市商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，不作处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，荔鸿公司应当向谢智文、冼剑玲承担赔偿责任。谢智文、冼剑玲要求荔鸿公司返还已付购房款及利息、购房税费、赔

谢智文、冼剑玲与荔鸿公司签订的合同没有明确涉案房屋存在抵押的事实，虽然谢智文、冼剑玲没有办理剩余房款的按揭手续，但谢智文、冼剑玲未交剩余房款与荔鸿公司将涉案房屋抵押没有因果关系。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请示出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，谢智文、冼剑玲有权单方解除与荔鸿公司就涉案房屋的买卖合同。双方之间就涉案房屋签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》、《〈广

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终1233号上诉人（原审被告）：广州市荔鸿房地产发展有限公司（以下简称荔鸿公司），住所地广州市荔湾区。法定代表人：何加金，该公司执行董事。委托诉讼代理人：廖璞、林德娟，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢智文，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：冼剑玲，住广州市越秀区。二被上诉人的共同委托诉讼代理人：王正文，广东安国律师事……