（2015）深中法房终字第2328号

信成公司与张小虎协商一致，将租赁物业出租给张小虎使用，由张小虎支付租赁费用，双方之间成立租赁合同关系，其权利义务应受我国合同法调整。关于本案争议焦点一张小虎是否应当承担承租人的责任。张小虎与信成公司签订租赁合同，合同约定租赁物业的用途为酒吧经营，依碧莎公司经注册登记成立，张小虎与依碧莎公司法定代表人是依碧莎公司的发起人。依碧莎公司成立后，由依碧莎公司实际享有合同权利并承担合同义务，因此，张小虎与信成公司签订租赁合同是履行依碧莎公司职务的行为，其不应在该租赁合同纠纷案件中承担合同相对人的义务。信成公司诉求张小虎与依碧莎公司承担连带责任，无法律依据，原审法院不予支持。关于本案争议焦点二租赁合同的解除时间。信成公司、张小虎双方在中约定，张小虎逾期支付租金及费用超过十五日的，信成公司有权单方解除合同。依碧莎公司、张小虎自2015年2月1日起，未支付租金及其他费用，信成公司于2015年4月8日行使合同解除权，将解除合同通知书送达到双方约定的送达地址，履行了解除合同的告知义务，因此，双方签订的租赁合同应于2015年4月8日起解除，依碧莎公司应当支付的租金及物业管理费等应计算至该日。双方约定的租金每

信成公司与张小虎协商一致，将租赁物业出租给张小虎使用，由张小虎支付租赁费用，双方之间成立租赁合同关系，其权利义务应受我国合同法调整。关于本案争议焦点一张小虎是否应当承担承租人的责任。张小虎与信成公司签订租赁合同，合同约定租赁物业的用途为酒吧经营，依碧莎公司经注册登记成立，张小虎与依碧莎公司法定代表人是依碧莎公司的发起人。依碧莎公司成立后，由依碧莎公司实际享有合同权利并承担合同义务，因此，张小虎与信成公司签订租赁合同是履行依碧莎公司职务的行为，其不应在该租赁合同纠纷案件中承担合同相对人的义务。信成公司诉求张小虎与依碧莎公司承担连带责任，无法律依据，原审法院不予支持。关于本案争议焦点二租赁合同的解

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）深中法房终字第2328号上诉人（原审原告）：深圳市信成投资担保有限公司，住所地：深圳市福田区。法定代表人：陈治海。委托代理人：钟鸣权，住所地：广东省深圳市南山区，系该司员工。委托代理人：罗小枚，住所地：湖南省绥宁县，系该司员工。被上诉人（原审被告）：张小虎，住所地：山东省济南市。委托代理人：左英魁，广东卓兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……