租赁合同纠纷 （2017）豫12民终1305号

法律规定合同解除的情形主要有四种，一是因不可抗力致使不能实现合同目的，二是在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，四是当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。而本案中，梁青已将房租缴纳至2016年11月1日，并且表示愿意缴纳下一年房租，只要梁家渠第二村民组接受并出具正式发票，其立刻缴纳，经核实，梁青缴纳房租的发票确实未出具给梁青，故不存在梁青表明不履行债务。且根据上述合同约定，缴纳2017年房租的时间分别为2017年7月1日、2018年1月1日、2017年11月30日，缴纳房租时间尚未到，梁青并不存在迟延缴纳房租的情形。故本案不存在合同解除的上述情形，梁家渠第二村民组要求解除合同，无法律依据，不予支持。关于梁家渠第二村民组要求的拆除违章建筑、恢复房屋原状的请求是建立在解除合同的基础上，由于解除合同的诉讼请求不能得到支持，故该请求，亦不能支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条之规定，判决如下：驳回三门峡市湖滨区崖底乡梁家渠村民委员会第二村民组的诉讼请求。案件受

法律规定合同解除的情形主要有四种，一是因不可抗力致使不能实现合同目的，二是在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，四是当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。而本案中，梁青已将房租缴纳至2016年11月1日，并且表示愿意缴纳下一年房租，只要梁家渠第二村民组接受并出具正式发票，其立刻缴纳，经核实，梁青缴纳房租的发票确实未出具给梁青，故不存在梁青表明不履行债务。且根据上述合同约定，缴纳2017年房租的时间分别为2017年7月1日、2018年1月1日、2017年11月30日，缴纳房租时

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终1305号上诉人（原审原告）：三门峡市湖滨区崖底乡梁家渠村民委员会第二村民组，住所地：三门峡市湖滨区梁家渠第二村民组。负责人:张建峡，该组组长。委托代理人：王建国，河南郑声律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：梁青，女，1980年1月4日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托代理人：郭建波，河南恒翔律师事务所律师。代……