民间借贷纠纷 （2021）鲁10执异51号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，异议人马琳、来金涛与国盛公司于本院查封之前已签订定房协议书，该协议书具有房屋买卖合同的性质，马琳、来金涛向国盛公司支付了合理对价，在查封之前一直占有至今，且涉案房产未办理过户手续并非马琳、来金涛自身原因造成，故而涉案房产符合上述排除执行的情形。异议人马琳、来金涛之异议请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第二十八条、第十七条第二项的规定，裁定如下：中止对本院（2019）鲁10民初76号民事裁定书所查封的位于威海市金海滩花园xx室房产的执行，并解

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，异议人马琳、来金涛与国盛公司于本院查封之前已签订定房协议书，该协议书具有房屋买卖合同的性质，马琳、来金涛向国盛公司支付了合理对价，在查封之前一直占有至今，且涉案

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁10执异51号异议人（案外人）：马x，女，1971年1月30日出生，汉族，住xx,系来xx之妻。异议人（案外人）：来xx，男，1972年9月4日出生，汉族，住xx，系马x之夫。委托诉讼代理人：孔俊霞，山东凌云志律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘俊，山东凌云志律师事务所律师。申请执行人：刘xx，男，1965年12月30日出生，汉族，住威xx。委……