合同纠纷 （2017）京03民终10979号

依法成立之合同，具有约束力，各方均应恪守。投资公司与张琪签订的合同系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。现张琪未按合同约定全额支付首付款，违反了合同约定，投资公司依约主张解除合同符合法律规定，故对于投资公司要求解除合同、张琪协助办理涉案房屋网签撤销手续的反诉请求，一审法院予以支持，但合同解除的具体时间，应以合同附件八第二十条约定的邮件发出后第三日即2016年12月15日为准。现双方均同意办理退房手续，一审法院对此不持异议。对于投资公司要求返还购房发票及收据的诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。关于违约金数额，双方约定总房款20%的违约金明显过高，结合张琪的意见，且投资公司未提供证据证明其因此所受损失的具体数额，故违约金具体数额一审法院酌情减少至总房款的10%。关于张琪已支付投资公司的购房款、产权代办费，因合同已解除，投资公司应予返还。关于《装修改造协议》，依据该协议第五条第4款约定，买卖合同解除的，本协议同时解除，故《装修改造协议》与《北京市商品房现房买卖合同》同时解除。关于装饰公司要求张琪配合相关工作的诉讼请求，因过于笼统不具有可执行性，故一审法院不予支持。关于张琪支付的装修款，因

依法成立之合同，具有约束力，各方均应恪守。投资公司与张琪签订的合同系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。现张琪未按合同约定全额支付首付款，违反了合同约定，投资公司依约主张解除合同符合法律规定，故对于投资公司要求解除合同、张琪协助办理涉案房屋网签撤销手续的反诉请求，一审法院予以支持，但合同解除的具体时间，应以合同附件八第二十条约定的邮件发出后第三日即2016年12月15日为准。现双方均同意办理退房手续，一审法院对此不持异议。对于投资公司要求返还购房发票及收据的诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。关于违约金数额，双方约定总房款20%的违约金明显过高，结合张琪的意见，且投资公司未提供证据证明其因此

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终10979号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京珠江投资开发有限公司，住所地北京市通州区通州工业开发区广通街8号16号楼4层401。法定代表人：房崇安，董事长。委托诉讼代理人：钱焕章，男，1988年12月30日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海市珠江永益装饰有限公司，住所地珠海市横琴新区宝中路3号4004室-613。法定代表人：章勇……