返还原物纠纷 （2021）鲁02民终9711号

公民的合法财产受法律保护。刘欣孚以全额付款的方式购买涉案房屋，经一审法院生效判决确认后，于2018年12月23日合法取得位于青岛市城阳区的所有权，一审法院对此予以确认。张潮所提交的民事调解书仅能证明青岛吉昌房地产开发有限公司拖欠青岛银海金属制品有限公司钢材款的事实，不能证明双方协议以房抵账的事实。张潮提交的青岛银海金属制品有限公司与青岛吉昌房地产开发有限公司签订的涉案房屋认购协议系复印件，对其真实性一审法院无法核实，也没有其他证据证明青岛银海金属制品有限公司已向青岛吉昌房地产开发有限公司全额缴纳购房款并办理房屋交接。因此，张潮没有证据证明青岛银海金属制品有限公司系涉案房屋的合法所有权人，其接受青岛银海金属制品有限公司安排居住使用涉案房屋亦无合法权利基础。就张潮主张青岛银海金属制品有限公司拖欠其工资及其缴纳的购房款项，其应另行向案外人主张权利。因此，张潮没有合法理由占用刘欣孚所有的房屋，应当立即腾空并返还给刘欣孚。就刘欣孚主张的张潮支付自2019年1月1日至2020年5月31日的房屋占用费10200元，一审法院认为，刘欣孚自2018年12月23日已合法取得涉案房屋所有权，张潮占用涉案房屋

公民的合法财产受法律保护。刘欣孚以全额付款的方式购买涉案房屋，经一审法院生效判决确认后，于2018年12月23日合法取得位于青岛市城阳区的所有权，一审法院对此予以确认。张潮所提交的民事调解书仅能证明青岛吉昌房地产开发有限公司拖欠青岛银海金属制品有限公司钢材款的事实，不能证明双方协议以房抵账的事实。张潮提交的青岛银海金属制品有限公司与青岛吉昌房地产开发有限公司签订的涉案房屋认购协议系复印件，对其真实性一审法院无法核实，也没有其他证据证明青岛银海金属制品有限公司已向青岛吉昌房地产开发有限公司全额缴纳购房款并办理房屋交接。因此，张潮没有证据证明青岛银海金属制品有限公司系涉案房屋的合法所有权人，其接受

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终9711号上诉人（原审被告）：张潮，男。委托诉讼代理人：林苗，山东诚功（崂山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卞小涵，山东诚功（崂山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘欣孚，男。委托诉讼代理人：徐瑞泉，山东丰弘律师事务所律师。上诉人张潮因与被上诉人刘欣孚返还原物纠纷一案，不服山东省青岛市城阳区人民法院（2020）鲁0214民初1……