房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终1105号

长沙饭店与宁昱人签订的案涉合同和《协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应依约履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，宁昱人未依约按期支付购房价款，构成违约行为，故长沙饭店在宁昱人已经构成违约的情况下，未为宁昱人办理案涉房屋的不动产权属过户登记手续，并不构成违约，且案涉合同并没有关于长沙饭店逾期办理案涉房屋产权证应承担支付违约金，并向宁昱人补偿权属过户登记产生的契税差额的约定，且2008年3月长沙饭店已向建设项目房屋买受人履行协助办理房屋所有权分户转移登记的告知义务，大部分房屋买受人已办理完毕所有权转移分户登记并领取不动产权证书，宁昱人没有证据证明其已按合同约定履行提供有关证件办理案涉房屋产权证的协助义务。长沙饭店已按合同约定向宁昱人交付案涉房屋，宁昱人对案涉房屋占有、使用和收益，没有证据证明其权利受到损害。综上，宁昱人诉请长沙饭店支付违约金及补偿案涉房屋权属过户登记所产生的

长沙饭店与宁昱人签订的案涉合同和《协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应依约履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，宁昱人未依约按期支付购房价款，构成违约行为，故长沙饭店在宁昱人已经构成违约的情况下，未为宁昱人办理案涉房屋的不动产权属过户登记手续，并不构成违约，且案涉合同并没有关于长沙饭店逾期办理案涉房屋产权证应承担支付违约金，并向宁昱人补偿权属过户登记产生的契税差额的约定，且20

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1105号上诉人（原审原告）：宁昱人，男，1982年6月28日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：邓小佳，北京德和衡（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长沙饭店有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一西路83号。法定代表人：王俊，董事长。委托诉讼代理人：谢俊鹏，北京盈科（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林书妮……