商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终1782号

本案的争议焦点为，被告未将原、被告签订的《商品房买卖合同》进行登记备案，导致原告无法办理按揭贷款手续，该事实应由何方承担责任，原告是否享有合同解除权，原告诉讼请求应否支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中均明确约定，原告付款方式为首付加按揭贷款，原告在按照合同约定交付首付款后，其交付购房款的义务即为由被告协助办理银行按揭贷款。被告指定贷款银行的上级单位盛京银行股份有限公司印发的文件中规定，办理按揭贷款需提供备案的购房合同，而提供备案合同并非原告能力所及。虽然补充协议中约定“出卖人仅协助买受人办理贷款，买受人在签约时，已熟悉并完全理解按揭贷款流程及所需资料。买受人应在交付首期房款之时向银行提交申请个人住房贷款所需的全部资料及相关费用，并在上述约定时间内办理完毕贷款手续”，根据日常生活经验，通常情况下，房屋买受人并不完全熟悉按揭贷款流程及所需资料，而是听从房屋出卖人或其指定代办机构的安排，向银行提交应由其提交的相关材料及费用。根据金融机构规定及行业惯例，将商品房买卖合同在管理部门登记备案，系房屋出卖人通常应履行的一项义务，而并非如补充协议中约定的“买受人付清房款之前，出卖人

本案的争议焦点为，被告未将原、被告签订的《商品房买卖合同》进行登记备案，导致原告无法办理按揭贷款手续，该事实应由何方承担责任，原告是否享有合同解除权，原告诉讼请求应否支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中均明确约定，原告付款方式为首付加按揭贷款，原告在按照合同约定交付首付款后，其交付购房款的义务即为由被告协助办理银行按揭贷款。被告指定贷款银行的上级单位盛京银行股份有限公司印发的文件中规定，办理按揭贷款需提供备案的购房合同，而提供备案合同并非原告能力所及。虽然补充协议中约定“出卖人仅协助买受人办理贷款，买受人在签约时，已熟悉并完全理解按揭贷款流程及所需资料。买受人应在交付首期房款

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1782号上诉人（原审被告）：沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区团结路89号。法定代表人：高云鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：楚宝军，男，汉族，1977年7月15日出生，住沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：陈美洁，女，1989年4月11日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：李晓霖，辽宁首丰律师事务所律师……