确认合同效力纠纷 （2016）鄂01民终2809号

李富德、余秀珍与邱昌学的房屋买卖协议所确定的权利义务关系，应视为刘义恩同意。2006年，邱昌学将刘义恩所有的房屋以与当时的市场价格没有明显差异的价格，即人民币15000元出售给李富德、余秀珍。双方的房屋买卖合同行为是平等主体之间的合意行为，并未破坏交易秩序或损害他人利益。虽然刘义恩作为房屋所有人并未直接参与该买卖交易活动。但事后，邱昌学陈述和自认已告知其交易情况，且本应由房屋所有人刘义恩持有的房产证明材料亦已随房屋移交给李富德，并且，此次交易完成的状态已持续8年，只是在该房屋拆迁补偿时，刘义恩才提出相关异议。因此，应视为刘义恩应当知道此交易的发生与完结。依据《中华人民共和国民法通则》第六十六条：“本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意”的规定，邱昌学代替刘义恩与李富德、余秀珍所进行的房屋买卖合同关系，应视为刘义恩已经同意。故该买卖行为所形成的合同关系应为有效。同时，邱昌学代理刘义恩的卖房行为亦符合表见代理的法律特征。刘义恩称其为诉争房屋所有权人，对邱昌学出售诉争房屋一事并不知情，也没有授权邱昌学代为出售诉争房屋事宜。但鉴于邱昌学乃刘义恩之岳父，刘义恩在该房屋出售前

李富德、余秀珍与邱昌学的房屋买卖协议所确定的权利义务关系，应视为刘义恩同意。2006年，邱昌学将刘义恩所有的房屋以与当时的市场价格没有明显差异的价格，即人民币15000元出售给李富德、余秀珍。双方的房屋买卖合同行为是平等主体之间的合意行为，并未破坏交易秩序或损害他人利益。虽然刘义恩作为房屋所有人并未直接参与该买卖交易活动。但事后，邱昌学陈述和自认已告知其交易情况，且本应由房屋所有人刘义恩持有的房产证明材料亦已随房屋移交给李富德，并且，此次交易完成的状态已持续8年，只是在该房屋拆迁补偿时，刘义恩才提出相关异议。因此，应视为刘义恩应当知道此交易的发生与完结。依据《中华人民共和国民法通则》第六十六条

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终2809号上诉人（原审被告）：刘义恩，男，1966年4月24日出生，汉族，住武汉市东西湖区。委托代理人：王云俊，湖北鼎君律师事务所律师。委托代理人：仇文，湖北鼎君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李富德，男，1941年2月9日出生，汉族，住武汉市东西湖区。被上诉人（原审原告）：余秀珍（又称蔚秀珍），女，1944年11月10日出生，……