其他案由 （2021）沪02执异85号

根据法律规定，案外人对执行标的主张所有权，可向执行法院提出书面异议，同时符合在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同、人民法院查封前已合法占有不动产、已支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记等法定情形的，人民法院应予支持。本案中，已发生法律效力的广西壮族自治区合浦县人民法院(2020)桂0521民初1123号民事判决和广西壮族自治区北海市中级人民法院(2020)桂05民终2128号民事判决虽判令美华公司应协助黄祥吉、陈灼燕办理案涉房屋的产权登记，但因上述判决生效的时间在本院查封该房屋之后，故黄祥吉、陈灼燕依据上述判决要求排除本院对案涉房屋的执行缺乏法律依据，本院不予支持。同时，上述生效判决虽查明黄祥吉、陈灼燕向谭秀梅转账付款即为向美华公司支付购房款，但系基于美华公司的自认。因在案外人执行异议审查中，被执行人的自认并不能免除案外人的举证责任，故在黄祥吉、陈灼燕未举证证明美华公司委托谭秀梅收取购房款的情况下，本院对黄祥吉、陈灼燕主张的付款事实难以认定。根据本案查明的事实，黄祥吉、陈灼燕于2013年11月19日就案

根据法律规定，案外人对执行标的主张所有权，可向执行法院提出书面异议，同时符合在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同、人民法院查封前已合法占有不动产、已支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记等法定情形的，人民法院应予支持。本案中，已发生法律效力的广西壮族自治区合浦县人民法院(2020)桂0521民初1123号民事判决和广西壮族自治区北海市中级人民法院(2020)桂05民终2128号民事判决虽判令美华公司应协助黄祥吉、陈灼燕办理案涉房屋的产权登记，但因上述判决生效的时间在本院查封该房屋之后，故黄祥吉、陈灼燕依据上述判决

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪02执异85号案外人：黄祥吉，男，1980年12月23日出生，汉族，户籍地广西壮族自治区北海市海城区白屋路XXX号亿海小区14栋2号。案外人：陈灼燕，女，1981年8月31日出生，汉族，户籍地广西壮族自治区北海市海城区亿海路XXX号亿海小区14栋2号。以上两案外人共同委托诉讼代理人：陈春英，广西仁学律师事务所律师。申请执行人：华新建工集团有限公……