建设工程施工合同纠纷 （2021）豫01民终831号

本案争议焦点是被告退回原告质保金的条件是否成就。原告承接的被告发包的上述工程均已通过竣工验收并交付适用，双方合同约定的二年工程质保期现均已届满，被告应当按照合同约定返还原告上述工程质保金共计177977.5元。被告抗辩原告未按合同约定履行质保义务，不符合质保金退还条件。但从被告提供的现场照片来看，部分照片未显示拍摄时间和地点，部分照片拍摄于2020年10月，已超过双方约定的质保期间，不能证明照片中存在的问题均属于原告的工程质量问题或发生于案涉工程质保期内。被告虽提交了《文业精装问题责任划定纪要》和会议照片等证据，但上述证据不能显示原告已对该会议纪要内容进行了确认，亦不能证明原告在质保期内怠于履行维修义务。被告提供的《保修通知》中亦多次表明，若原告不予配合维修，被告将委托第三方进行维修，相关维修费用从工程质保金中直接扣除。本案中，被告并未提交委托第三方维修并支付费用的相关证据，故被告关于质保金不应返还的答辩意见，该院不予支持。关于原告主张上述质保金自起诉之日起按照年利率6％支付资金占用利息的诉讼请求。根据双方合同中关于质保金的约定，质保金为合同总价款的一部分，其支付时间在质保期满两年之后

本案争议焦点是被告退回原告质保金的条件是否成就。原告承接的被告发包的上述工程均已通过竣工验收并交付适用，双方合同约定的二年工程质保期现均已届满，被告应当按照合同约定返还原告上述工程质保金共计177977.5元。被告抗辩原告未按合同约定履行质保义务，不符合质保金退还条件。但从被告提供的现场照片来看，部分照片未显示拍摄时间和地点，部分照片拍摄于2020年10月，已超过双方约定的质保期间，不能证明照片中存在的问题均属于原告的工程质量问题或发生于案涉工程质保期内。被告虽提交了《文业精装问题责任划定纪要》和会议照片等证据，但上述证据不能显示原告已对该会议纪要内容进行了确认，亦不能证明原告在质保期内怠于履

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终831号上诉人(原审被告)：新密银基房地产有限公司，住所新密市刘寨镇云岩大道**。法定代表人：李东晓，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯丽斌，男，该公司员工。委托诉讼代理人：傅小青，女，该公司员工。被上诉人(原审原告):深圳文业装饰设计工程有限公司,住所深圳市罗湖区笋岗街道田心社区宝安北路**宝能中心****整层。法定代表人:范少周,该……