房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6924号

康玉秋与天津红星美凯龙房地产开发有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行。康玉秋已依约履行了付款义务，因天津红星美凯龙房地产开发有限公司未依合同约定于2016年9月30日前将验收合格的商品房交付康玉秋，已构成违约，应承担相应的违约责任。本案争议焦点为：天津红星美凯龙房地产开发有限公司应如何承担违约责任。康玉秋与天津红星美凯龙房地产开发有限公司在合同中约定，如天津红星美凯龙房地产开发有限公司逾期交房，应按银行同期贷款利率支付已付款利息并按日万分之一的标准支付违约金。双方约定的逾期交房应支付的利息及违约金，均系逾期交房应承担违约责任的约定。关于天津红星美凯龙房地产开发有限公司主张双方约定承担违约责任应支付的违约金（包括利息及违约金）过高一节。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。一审庭审中，康玉秋与天津红星美凯龙房地产开发有限公司对于天津红星美凯龙房地产开发有限公司逾期交房给康玉

康玉秋与天津红星美凯龙房地产开发有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行。康玉秋已依约履行了付款义务，因天津红星美凯龙房地产开发有限公司未依合同约定于2016年9月30日前将验收合格的商品房交付康玉秋，已构成违约，应承担相应的违约责任。本案争议焦点为：天津红星美凯龙房地产开发有限公司应如何承担违约责任。康玉秋与天津红星美凯龙房地产开发有限公司在合同中约定，如天津红星美凯龙房地产开发有限公司逾期交房，应按银行同期贷款利率支付已付款利息并按日万分之一的标准支付违约金。双方约定的逾期交房应支付的利息及违约金，均系逾期交房应承

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6924号上诉人（原审原告）：康玉秋，1965年6月19日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。被上诉人（原审被告）：天津红星美凯龙房地产开发有限公司，住所地天津市北辰区果园新村街果园东路2号107室。法定代表人：安中华，董事长。委托诉讼代理人：吕晶，天津九河律师事务所律师。上诉人康玉秋因与被上诉人天津红星美凯龙房地产开发有限公司房屋买卖……