合同纠纷 （2017）辽01民终3232号

根据一审法院向沈阳市城市管理行政执法局沈河分局了解的情况，诉争店铺所在的建筑应属于违法建筑，依法被拆除。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。故刘长新、宋亚玲基于违法建筑所产生的转兑合同应属于无效合同。关于刘长新主张宋亚玲返还其兑店费9万元的问题，一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故刘长新应将兑店时收到的物品及证照予以返还，宋亚玲应将兑店费用予以返还，但返还的金额中应扣除刘长新在兑店经营期间获得的收益、在兑店使用期间的房屋租金、在兑店经营期间已经消耗无法返还的物品价值或不宜返还的物品价值。关于刘长新应返还的物品及证照，一审法院认为，刘长新应将其收到的登记在沈阳江源运输有限公司名下的车辆手续、沈阳市沈河区海鹏金运水果超市的营业执照、车牌号为辽A151**货车

根据一审法院向沈阳市城市管理行政执法局沈河分局了解的情况，诉争店铺所在的建筑应属于违法建筑，依法被拆除。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。故刘长新、宋亚玲基于违法建筑所产生的转兑合同应属于无效合同。关于刘长新主张宋亚玲返还其兑店费9万元的问题，一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终3232号上诉人（原审被告）：宋亚玲，女，1975年6月10日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：刘丽娜，辽宁江公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘长新，男，1981年6月10日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。委托诉讼代理人：景涵彬，北京康达律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：宋竹萍，北京康达律师事务所沈阳分所律师。上……