租赁合同纠纷 （2014）济民终字第1364号

原、被告签订的租赁合同，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。本案争议的焦点问题：一、原、被告租赁合同的履行情况；二、原告请求被告支付租金的具体数额。关于第一个焦点，双方均认可订立租赁合同时注明的时间虽为2011年11月4日，但实际订立日期为2012年1月20日，被告于2011年11月4日开始使用原告的租赁场所。但被告辩称因原告扣留其车辆原告才签订合同，合同没有履行。证人王某对订立合同的情景证实：原告从北面抽屉里拿出2份合同，原告说小卷（步士贞小名），还没签合同，你把合同签上。被告步士贞拿给我看，我说，你掂量着吧。步士贞自己就签字了，给原告了，原告也签字后给被告了，原、被告每人各拿1份。作为完全民事能力人，被告在合同上亲笔签字，而合同上已明约定了3年的租赁期限、年租金12万元及生效条件。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。虽然被告已于订立合同之日将钥匙交回原告，但被告亦认可其仍有煤炭和地磅存放在原告煤场。从订立合同至原告起诉近2年的时间，被告并未要求变更、撤销或解除合同。综上，

原、被告签订的租赁合同，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。本案争议的焦点问题：一、原、被告租赁合同的履行情况；二、原告请求被告支付租金的具体数额。关于第一个焦点，双方均认可订立租赁合同时注明的时间虽为2011年11月4日，但实际订立日期为2012年1月20日，被告于2011年11月4日开始使用原告的租赁场所。但被告辩称因原告扣留其车辆原告才签订合同，合同没有履行。证人王某对订立合同的情景证实：原告从北面抽屉里拿出2份合同，原告说小卷（步士贞小名），还没签合同，你把合同签上。被告步士贞拿给我看，我说，你掂量着吧。步士贞自己就签字了，给原告了，原告也签字后给被告了，原、被告每人各拿1份

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民终字第1364号上诉人（原审被告）步士贞（曾用名步士增），邹城市鑫运通物流有限公司业主。委托代理人孙建华。被上诉人（原审原告）牛茂胜，个体户。上诉人步士贞因租赁合同纠纷一案，不服邹城市人民法院（2013）邹商初字第274号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审判决认定，2011年11月4日，原告牛茂胜将北……