（2014）长执字第109号

依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》和《山西省房地产交易管理条例》等现行法律法规，我国商品房预售实行许可制度，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。但截止至本院执行调查的2014年12月15日，被执行人长治市潞安鸿源房地产开发有限公司开发的府秀江南小区并未在长治市房地产交易管理处申办取得《商品房预售许可证》，可认定本案双方当事人就府秀江南小区房产的预售及买卖行为至今仍处于违规状态。即马雪忠与潞安鸿源公司在长治市仲裁委员会（2012）长仲调字第005号调解书中就如何完成房屋产权登记所自愿达成的协议，至执行阶段仍不具备合法办理条件。且双方当事人在执行过程中对所达协议内容意思理解存在明显争议，经审查，该争议非执行裁决范围。综上，长治市仲裁委员会（2012）长仲调字第005号调解书，执行内容不清，法律依据不明，导致人民法院不能执行，如强制执行，将违背社会公共利益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条第三款的规定，裁定如下：对长治仲裁委员会（2012）长仲调字第005号调解书不予执行。本裁定送达后立即发生法律效力。审　判　长　　李晋星审　判　员

依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》和《山西省房地产交易管理条例》等现行法律法规，我国商品房预售实行许可制度，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。但截止至本院执行调查的2014年12月15日，被执行人长治市潞安鸿源房地产开发有限公司开发的府秀江南小区并未在长治市房地产交易管理处申办取得《商品房预售许可证》，可认定本案双方当事人就府秀江南小区房产的预售及买卖行为至今仍处于违规状态。即马雪忠与潞安鸿源公司在长治市仲裁委员会（2012）长仲调字第005号调解书中就如何完成房屋产权登记所自愿达成的协议，至执行阶段仍不具备合法办理条件。且双方当事人在执行过程中

山西省长治市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）长执字第109号申请执行人马雪忠，男，汉族，1958年11月2日出生，住被执行人长治市潞安鸿源房地产开发有限公司。法定代表人康红生，该公司执行董事。马雪忠申请与长治市潞安鸿源房地产开发有限公司（以下简称潞安鸿源公司）商品房买卖合同纠纷仲裁一案，长治仲裁委员会于二0一二年五月十日作出（2012）长仲调字第005号调解书，调解协议内容是：1、申请人……