商品房销售合同纠纷 （2017）闽09民终673号

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”规定，商品房买卖合同的法定解除需要同时满足两个条件，其一为未能订立商品房担保贷款合同，其二即为导致商品房买卖合同无法继续履行，二者缺一不可。由于本案商品房买卖合同未能就不可归责于当事人双方的事由导致银行按揭不成情况下能否选择其他按揭方式或以其他付款方式履行合同进行明确约定，因此，双方可以另行选择有利于实现合同目的的方式履行。本案中双方虽未能订立商品房担保贷款合同，但金鼎湖公司承诺购房业主可以采取类似于银行按揭付款的方式分期支付剩余购房款，并未改变合同约定的余款支付方式，且本案涉案商品房已办理相关验收手续并符合使用条件，亦可以办理产权登记，可见双方签订的商品房买卖合同可以继续履行

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”规定，商品房买卖合同的法定解除需要同时满足两个条件，其一为未能订立商品房担保贷款合同，其二即为导致商品房买卖合同无法继续履行，二者缺一不可。由于本案商品房买卖合同未能就不可归责于当事人

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民终673号上诉人（原审原告）：张灿华，男，汉族，1975年3月16日出生，住福建省福安市。上诉人（原审原告）：吕美洪，女，汉族，1975年7月28日出生，住福建省福安市。共同委托诉讼代理人：张神朋，福建韩城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福安市金鼎湖房地产开发有限公司，住所地福建省福安市阳头漫洪路华兴中环1号806室。法定代表人：……