商品房预售合同纠纷 （2015）鄂民终字第01301号

劲通房地产公司与呼海云、李维之间签订的《认购合同》及《商品房屋买卖合同》是双方真实意思表示，依法成立的合同受法律保护，呼海云、李维应支付房屋所欠余款297829元，同时劲通房地产公司应将房屋产权证交付呼海云、李维。劲通房地产公司代呼海云、李维缴纳的各项税费105699.30元属房屋买受人缴纳部分，呼海云、李维应支付劲通房地产公司。根据双方签订《商品房屋买卖合同》第六条约定：“如乙方（呼海云、李维）逾期付款，合同继续履行，甲方（劲通房地产公司）可要求支付逾期房款及其利息，利息自合同约定的应付之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，还应每日按商品房价款的3‰向甲方（劲通房地产公司）支付违约金”。劲通房地产公司第三项诉讼请求要求呼海云、李维支付违约金10088.20元，（逾期房款297829元税费105699.30元×0.5%同期银行贷款利率×5个月计算）。该院认为所欠房款为297829元，劲通房地产公司代缴纳的税费105699.30元不应计入房款本数计算违约金。同时双方约定违约金为3‰元／日，故计算方法有误，应按本金297829元计算，合计为13402.30元（逾期房款2

劲通房地产公司与呼海云、李维之间签订的《认购合同》及《商品房屋买卖合同》是双方真实意思表示，依法成立的合同受法律保护，呼海云、李维应支付房屋所欠余款297829元，同时劲通房地产公司应将房屋产权证交付呼海云、李维。劲通房地产公司代呼海云、李维缴纳的各项税费105699.30元属房屋买受人缴纳部分，呼海云、李维应支付劲通房地产公司。根据双方签订《商品房屋买卖合同》第六条约定：“如乙方（呼海云、李维）逾期付款，合同继续履行，甲方（劲通房地产公司）可要求支付逾期房款及其利息，利息自合同约定的应付之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，还应每日按商品房价款的3‰向甲方（劲通房地产公司

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂民终字第01301号上诉人（原审被告）呼海云，男，1978年1月生，汉族，个体工商户，现住内蒙古鄂尔多斯市。上诉人（原审被告）李维，男，1977年5月生，汉族，个体工商户，现住内蒙古乌海市。上诉人呼海云、李维共同委托代理人王艳芳，女，1979年10月生，汉族，个体工商户，现住内蒙古鄂尔多斯市，系上诉人李维妻子。上诉人呼海云、李维共同委托代理人杜……