商品房预售合同纠纷 （2012）成民终字第389号

因当地经济、房屋位置等因素，宏诚公司提供的三份租赁合同能够反映小区范围内住宅租金的客观情况，与实际吻合，原审法院予以确认。加之我国合同法规定的违约金具有补偿和惩罚双重性质，且以赔偿非违约方损失为主要功能。在宏诚公司已付2010年8月19日至2010年12月26日期间的逾期交房赔偿金16174.92元的情况下，根据涉案合同违约的时间、合同履行、预期利益等因素，原审法院对本案逾期交房违约金数额酌定为7976元，该数额能够足以弥补胡会琼、杨德奎的损失。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十条、第一百二十八条、第一百三十四条第一、二、三款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的释（二）》第二十九条第一款之规定，判决：一、宏诚公司于判决生效之日起十日内给付胡会琼、杨德奎逾期交房违约金合计7976元；二、驳回胡会琼、杨德奎的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的

因当地经济、房屋位置等因素，宏诚公司提供的三份租赁合同能够反映小区范围内住宅租金的客观情况，与实际吻合，原审法院予以确认。加之我国合同法规定的违约金具有补偿和惩罚双重性质，且以赔偿非违约方损失为主要功能。在宏诚公司已付2010年8月19日至2010年12月26日期间的逾期交房赔偿金16174.92元的情况下，根据涉案合同违约的时间、合同履行、预期利益等因素，原审法院对本案逾期交房违约金数额酌定为7976元，该数额能够足以弥补胡会琼、杨德奎的损失。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《中华人民共和

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第389号上诉人（原审原告）胡会琼。委托代理人郭骏，四川宿圣律师事务所律师。委托代理人徐莉，四川宿圣律师事务所律师。上诉人（原审原告）杨德奎。委托代理人郭骏，四川宿圣律师事务所律师。委托代理人徐莉，四川宿圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川宏诚工程建设开发有限公司。住所地：四川省成都市成华区西林路***号*栋*单元*层***号。法……