商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终2932号

曾鹏、顾雁与华益公司之间签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，应属合法有效。本案中，商品房买卖合同中虽约定了案涉房屋的交付时间为2018年6月30日前，根据（2019）川0113民初1770号判决书及（2019）川01民终17770号判决书中对于同一案涉小区竣工情况、消防情况等所认定的事实，案涉房屋所在的“合谊▪同华”小区直至2018年7月31日才完成消防验收合格，并于2018年8月1日通过成都市青白江区房产管理局对于住宅附属设施设备的备案，故案涉房屋在2018年6月30日前并不具备交付条件，华益公司在完成案涉小区的消防验收并通过备案后案涉房屋在客观上方具备交付条件。华益公司并未提供充分证据证明在2018年6月30日后再次通知曾鹏、顾雁办理房屋交付手续，应给予曾鹏、顾雁一定的合理期间用以了解相关情况并前来办理房屋交付手续，而曾鹏、顾雁作为房屋买受人，也应密切关注所购房屋的相关信息，可通过联系开发商、小区物业公司、与其他业主交流等多种渠道了解案涉房屋所在的“合谊▪同华”小区是否消防验收合格等相关情况。故结合本案实际，一审法院酌情确定曾鹏、顾雁应于2018年8月23日前至华益公

曾鹏、顾雁与华益公司之间签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，应属合法有效。本案中，商品房买卖合同中虽约定了案涉房屋的交付时间为2018年6月30日前，根据（2019）川0113民初1770号判决书及（2019）川01民终17770号判决书中对于同一案涉小区竣工情况、消防情况等所认定的事实，案涉房屋所在的“合谊▪同华”小区直至2018年7月31日才完成消防验收合格，并于2018年8月1日通过成都市青白江区房产管理局对于住宅附属设施设备的备案，故案涉房屋在2018年6月30日前并不具备交付条件，华益公司在完成案涉小区的消防验收并通过备案后案涉房屋在客观上方具备交付条件。华益公司并未提

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2932号 上诉人（原审被告）：成都华益房地产有限责任公司。住所地：成都市二环路东四段**附**。 法定代表人：刘力辉，总经理。 委托诉讼代理人：陈皙，四川亚峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡泳曦，四川亚峰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曾鹏，男，1987年2月25日出生，汉族，住成都市青白江区。 委托诉讼代理人：曾红……