房屋买卖合同纠纷 （2019）川07民终1202号

原告薛志彦与被告李俊贤签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移、买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张赔偿损失的，人民法院应予以支持。”之规定，被告李俊贤无权处分合同标的物，原告薛志彦作为买受人，要求被告李俊贤承担违约责任的诉讼请求于法有据，故原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告薛志彦以原告与被告李俊贤之间签订的《二手房买卖合同》是基于大成房产经纪公司的中介服务，现以《二手房买卖合同》无法实现为由，主张大成房产经纪公司返还已收取的中介费。该院认为，原告与被告李俊贤签订的《二手房买卖合同》上，大成房产经纪公司并不是合同当事人，仅凭大成房产经纪公司给原告薛志彦出具的一张现金收据无法判断出被告大成房产经纪公司是因为介绍薛志彦与李俊贤签订《二手房买卖合同》而收取的中介服务费。且原告返还中介费诉

原告薛志彦与被告李俊贤签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移、买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张赔偿损失的，人民法院应予以支持。”之规定，被告李俊贤无权处分合同标的物，原告薛志彦作为买受人，要求被告李俊贤承担违约责任的诉讼请求于法有据，故原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告薛志彦以原告与

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终1202号 上诉人（原审被告）：李俊贤，男，汉族，生于1985年6月20日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：王树林，江油市中坝镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：薛志彦，男，汉族，生于1991年1月30日，住所:四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：王博雅，四川科通律师事务所律师。 原审被告：绵阳大成房地产经纪有限责……